物极必反是指事物发展到，就会向相反的方向去发展，目前中国的楼市就是这样。之前房价不断上涨，炒房客也层出不穷，大家都不以为然，并且始终认为中国房地产属于经久不衰的产业，因为住房永远是我们的刚需问题，所以只要有人存在的地方，就会有买房的需求。但是随着房价的高涨，越来越多人都买不起房，甚至还将买房看成一种负担。

房地产已经发展到现在的阶段，刚需的购房者则希望房价能够快速下降，下降幅度越大，自己的购房压力就越小。但是对于那些已经买了房子的人来说，他们则希望房价的持续上涨，这样才能保证自己手上的房子处于的状态，否则资产将会遭遇贬值。

或许现在当我们提到房地产，大部分人都会想到“泡沫经济”。实际上现在的房地产基本上处于了泡沫意义大于市值潜力的阶段，无论市场怎么糟糕，大家对于买房的热情从未减少。因为房子不仅仅意味着一个家，还涉及到结婚、教育、养老等一系列的问题。

2020年进入到下半年，中国楼市可能也会出现一些新的变化。还有差不多一周的时间，楼市就会进入到“金九银十”的销售旺季。如果把今年6、7月份的房价作为参照，那么9、10月份的房价一定会经历暴涨阶段，但实际情况好像不是这样。

根据新华社7月24日报道，国家组织召开了房地产工作座谈会议。总共有10个城市参加此次会议，国家相关部委的领导也参加了这次会议。这也不难看出此次会议的规格很高，由此可以看出国家对于房地产工作的高度重视。并且此次会议国家为未来楼市的发展指明了方向，并且对楼市的调控“一锤定音”。

国家高层下达“铁调”，房价下降已经成为趋势？

根据财联社的相关报道，住建部、央行将在最近这段时间召集一些房地产公司进行面谈，并且已经有一些房地产公司已经和相关部门沟通过了。并且21世纪经济报也报道，这次国家将有意调控房企的有息债务规模，并且还准备对房地产企业的融资设立新的规定，这是在为未来房地产的发展酝酿调控的“大招”，并且还设立了比较严肃的“三道红线”。

1.净负债率不能大于100%。

2.剔除预收款资产负债率不能大于70%。

3.短债现金比不能大于1倍。

从这“三道红线”中我们不难看出，高层下达的“铁调”给整个楼市打了一针“镇静剂”。并且今年多次会议上都在重申“房住不炒”的政策，各个地方也积极响应，但是效果并不理想。如果说首次提出“房住不炒”政策之后，有些人还有些疑惑，但是每年的各种大会，“房住不炒”都会被重新提出来，那么这种观念将会深入人心。

此外国家调控“大招”虽然放出，但是房价下跌依旧无影无踪。甚至还有一些城市的房价出现了上涨的情况。例如杭州、深圳、南京、苏州、东莞、宁波等地的房价依旧在上涨。国家统计发布了1-6月份房地产价格数据之后，特别是6月份，的70个典型城市中，有87%的房价出现了上涨的情况，下跌城市只有7个。所以很显然这和国家最初提倡的“房住不炒”政策已经背道而驰。

部分楼市之所以会出现过热的情况，是因为一些地方在楼市调控环节依旧有薄弱的环节。目前在深圳、东莞、宁波、杭州、长春和郑州已经开始升级限贷、限购、限售等举措。首先拿深圳来说明，在“新八条”颁布之后，深圳的成交量和房价都有一定程度的下降。根据相关数据显示，7月份深圳房子成交量竟然只有4800多套，和6月份相比较下降了60%还多。

虽然国家在楼市“金九银十”阶段果断放出“大招”，但是想要让房价下跌还是需要一段时间的。目前国家能做到的可能只是，在现在这个黄金时段，让房价保持平稳，不再上涨。虽然房价没有下跌，但是不上涨对于我们来说已经是个好消息了。