今年的楼市可谓“冰火两重天”，年初因为一场风波的影响，导致成交量大幅度缩小。好不容易撑过去了，但楼市只火爆了不到两个月就又开始被国家调控，近期来看，明显能感受到成交量、看房量大幅度下跌了。

当然，最重要的还是挂盘量大涨，根据某平台发布2020年《7月国民安居指数报告》，报告显示，2020年7月重点监测67城二手房均出现价格下跌，环比下跌0.54%，有50城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。

其中北京、杭州、成都、沈阳、武汉等地的二手房挂盘量也是暴增。以武汉为例，1月5日，尚未受疫情影响的武汉二手房挂牌量才1.23万套，现在，武汉挂牌出售的二手房已经有7.5771万套了。半年时间就暴增了510%，足足翻了5倍。

为此，就有人提出一个假设，如果投资客的房子一直卖不出去，降价50%的话，那大家会不会去买呢？还是会跟着卖呢？今天我们就一起来分析下。

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首先，我认为就算房价下跌50%，买不起的人还是买不起。比如，上海房价动辄500-800万/套，就算房价下跌你能买得起吗？房价还是处于不合理的区域。而小县城房价跌50%更加没有人愿意买，本来人家是看到房价上涨才有需求，现在房价大跌，投资性需求瞬间没有了。

其次，假如房价真的下跌50%，即使你愿意买房，还要银行愿意不愿意贷款给你的问题。现在银行愿意贷款给你，是因为房价呈现上涨趋势。而如果房价一旦跌去50%，银行觉得存在房贷风险，就不会轻易贷得到款。

而且我们要知道，国人本来就是属于“买涨不买跌”的心理，如果房价真的下跌50%了，说明了炒房只赚不赔的时代已经过去，谁还会去买房呢？去买保险不好吗？又不是没房子住。

本来大家买房就是钱没有地方合理投资，或者是想帮自己找个避险的地方。所以，就算房子供过于求大家也会去买，但如果房价真跌了的话，没有达到大家的预期，大家肯定不愿意做接盘侠。

因此，如果房价下跌50%，之前一切非理性购房需求都会消失，只有当地刚需来购房了。不过当地刚需也不是接盘侠，他们也要看一看，房价后市会不会再度大跌。

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总而言之，房价真下跌50%，不管是对于老百姓来说，还是对于企业、银行、国家都是一个不好的消息。我只能说，房价理性、稳住即可，但大跌大涨都是对社会不利好。