如果说，之前人们对于房地产行业的普遍拧巴心里是：“害怕涨价，但期望着涨价”，那么在8月20日后，恐怕就会变得更加拧巴：“期望着降价，但害怕降价”。

为什么是8月20日？又为什么会变得如此拧巴？究竟是道德的沦丧还是人性的扭曲？真相只有一个。

8月20日，住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。看看标红的这段话，眼熟吗？“房住不炒”、“房不刺激”、“三稳”等等，究竟是第几次提及了，相信政府自己也快数不过来了吧？那么，除了这些老生常谈的话题，此次座谈会还释放了什么信号？为什么说开发商“没钱了”？又从何预示了房价即将开启下跌趋势呢？

首先，来做一道阅读理解。阅读全文并回答，上图中的文字传递出了哪些重要信息？

1、 万年不变的“房住不炒”；

2、实施房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度；

3、 形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

明确了重要信息，我们再来分析下关键词。

“房住不炒”，这个就无需多言了吧？无论是今年的两会还是上月末的重要会议，无一不重点提及，这也能明确地反映出市场对于房地产的把控方向。

但细心的人其实都已经发现了，在今年上半年，“房住不炒”被提及的次数其实并不多，到了下半年，尤其是进入7月份后，这四个字才又开始频繁出现。

原因很简单，上半年行业寒冬，市场都在默默地放水救市，但随着大环境逐步转正，房地产行业加速回血，大部分都已回归正轨，拐点出现，调控方向也就需要再一次被明确、被重视。而且，“房住不炒”不光是说说而已，进入下半年以来，尤其是近两个月，已经累计出现了11个楼市收紧政策的城市，虽然力度不一，但都是以收紧为主。足见楼市政策的取向以半年度为转折点，已经出现了明显的分化。

说回关键词，再来看“房地产金融”。

每次的政策出台，都是在市场过热后必然会发生的。从本次金融政策的角度来看，的变化是从房企的角度划定了不同“红线”。

此前，有消息称，相关部门将会在会议上出台“345新规”，设置“三道红线”：

红线一：剔除预收款后的资产负债率大于70%；

红线二：净负债率大于100%；

红线三：现金短债比小于1倍，

再根据“三道红线”触线情况，将房企分为“红、橙、黄、绿”四档，以有息负债规模为融资管理操作目标，分档设定为有息负债规模增速阈值，每降低一档，上限增加5%。

这个消息一出，引来不少“吃瓜群众”。然而，网传的“345新规”并未在会上得以明确。

但既然有此说法，就说明房企融资相关的问题并非空穴来风。来看一组数据。

国家统计局数据显示，1到7月，房地产开发企业国内贷款16130亿元，增长4.9%；利用外资80亿元，增长29.9%；自筹资金32042亿元，增长3.3%。

还有中原地产研究中心统计数据显示，7月单月房企融资超过700亿元，且呈现利率降低、数量增加趋势。8月中上旬，房地产行业信用债发行规模高达261亿元，在年内处于高位。年内房企累计已经发行债券811只，合计融资额高达6242亿元，7月以来的房企融资刷新了历史同期纪录。

结合以上发债趋势，另据wind对2019年底的统计数据来看，发债的房企共有224家，如果按照上述红线划分，其中有51家房企已踏过3条红线，45家超过其中2条，60家超过其中1条，三条红线均未触及的仅有68家。

由此可见，房企融资井喷是出现相关管理规则的主要原因。因为房地产在地方经济、财政和就业等领域内占据着举足轻重的地位，房地产仍然是中国经济的压舱石和稳定器。诚如业内人士分析称：“制定相关的监管制度就是避免房企过度融资，同时避免出现大规模难以预测的金融风险。”

说到“融资监管”，也就是最后一个重要的关键词，免不了会有人瑟瑟发抖：房地产是典型的资金密集型行业，融资与现金是赖以生存的基石，那么当发债受到限制时，项目就必须降价吗？

如果上述政策真的落地，那么就意味着一些负债率高、现金流有阻碍的房企，在融资上会受到很大的限制，那么它就必须要努力搞促销、甚至不惜降价以加速资金的回笼，从而以降低负债。

就算新规只是网传，短期内不会落地施行，但针对房企融资收紧的政策也大概率会在未来出台，因为形势所趋。单从土地市场就不难看出楼市回暖态势明显，“地王”频出，从而也就将楼市不断抬高，因此融资收紧是“房住不炒”的必要手段，是市场不能撼动的态度。相信这大概就是所谓的“长效机制”了吧！