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[摘要] 决定市场的最重要因素就是供求关系了,对于房地产市场也一样。如果人人都有房子了,那么房子自然也卖不出去。
1、需求不足
决定市场的最重要因素就是供求关系了,对于房地产市场也一样。如果人人都有房子了,那么房子自然也卖不出去。根据4月份央行发布的数据来看:我国城镇居民住房普及率已经超过96%,且户均为1.5套。也就是说,已经有很多人都有房子了。尽管还有相当一部分人没有房子,但是需求量已经没有以前那么多了,加上现在空置率已经超过20%,未来房子遍地空置可能是新的问题。
另一方面,从社科院发布的数据来看,人口数量将在2029年达到峰值,为14.47亿人。现在人口数量已经超过14亿了,未来需求量也不会太大。专家认为,如果加上现在开发商持有房源数量来算的话,那么总共空置商品房数量会超过2亿套,足够5亿人居住。
2、炒房客数量减少
都说房价是炒起来的,我们也能明显感觉到现在市场上的炒房客已经明显减少了,一部分原因是各地楼市的严密调控,炒房客没有炒房空间,炒房也赚不到钱了。另一部分原因是现在房价已经趋于稳定,炒房没有足够的利润来源,因此也会放弃炒房。从二手房市场挂牌数量激增就能明显感觉到,很多炒房客都在抛资离场。
3、土地价格出现下跌
很多人都喜欢用“面粉”和“面包”价格来比喻“地价”和“房价”。一些固执的炒房客甚至认为只有土地价格降低了,房价才会停止增长。不过从这次的数据来看,土地市场也已经在走下坡路了:一周前,研究中心发布了数据:土地市场经营性土地供应总建筑环比下跌了10%,同比下跌了8%。土地价格方面也出现了下跌,7月平均地价降至2863元/㎡,环比下跌了4%。
由此可见,未来基本上不用担心房价大涨的问题了,不过对于今明两年买房的人来说,可能会迎来三个新担忧。
购房者迎来三个“新担忧”
一、开发商破产倒闭,房子烂尾
在经历了上半年的大疫后,很多房企都破产倒闭了,但是剩下的房企情况也不容乐观。除了一些头部房企因为资金实力雄厚,能够很快地恢复过来。很多开发商的经营模式都是高负债状态下运营的,长达4个月的惨淡销售以及施工进度延期,开发商的资金链十分脆弱。对于现在楼市的大环境不好的情况下,开发商变现可能会出现问题,一旦变现出现问题,那么就可能造成资金链断裂的情况,最后倒闭破产,那么房子就直接烂尾了。对于购房者而言,房子没有了还要继续还银行的房贷。
二、买到质量差的房子
在限房价、竞地价的要求下,房企的利润是打了折扣的,虽然不可能亏本,但是利润始终是少了一些。上文已经提到过,一些房企处于资金链紧绷的状态,那么他们为了资金更快变现以及赚取更多的利润,一方面可能会使用价格低廉的材料建房,另一方面面临即将来临的还款期限,可能会加快施工进度,最后建成的房子就会出现质量问题。
三、改善型购房者置换难度加大
很多人现在的房子都是改善型房产,也有一些是用于过度买的小房子。对于这部分人来说,想要以旧换新也是个难题,因为目前二手房市场已经出现“堵车”,房满为患了。很多购房者看到这种情况也不会轻易下手,那么对于改善型置换购房者来说,房子卖出去就成了一大难题。
总结:历经三年多的调控后,“房住不炒”这个观念已经深入人心,很多人也意识到了楼市处于平稳的重要性,对于平常百姓而言,如果房价一直处于高不可攀的状态,那么买房将会是几代人的供一套房的问题。不过现在房价已经处于稳定了,相信未来楼市泡沫消除后,房价会更加亲民。对于今明两年想买房的人来说,上面三个问题一定要提前做好准备,可以的话选择靠谱的大房企,起码质量上有保证。
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