房地产市场调控政策坚持“稳房价、稳地价和稳预期”的大方向不会改变。刘全认为，拉动房价上涨的是新房价格，促进房价上涨的主要是土地价格。高房价与高地价之间的利益矛盾长期无法解决，地方不希望地价、房价下跌，因为土地出让金是地方财政的主要来源。房价可调可控，房价上涨本质上是利益分配与责任承担问题。房地产调控政策已有4年之久，而房价依然是越调越高。房价什么时候下跌？没人能给出准确的答案。

中原地产调查的数据显示，2020年1-7月份，新建商品住宅累计销售金额7.3万亿元，同比增长0.4%。刘全认为，房价高企30余年，房地产市场已经处于相对饱和的状态。房价已从普遍上涨，转为两极分化趋势明显。各个城市的不同区域、不同板块之间房价分化加剧扩大。在房地产调控政策和银行宽松信贷政策等叠加影响下，一二线城市房价仍然有上行空间，三四线城市房价会呈现出涨跌不一态势。

统计局公布数据显示，2020年1-7月份累计，政府性基金预算收入39176亿元，同比增长1.2%。其中，国有土地使用权出让收入 35107亿元，同比增长7.9%。刘全认为，2003年房地产行业就已经被确定为经济增长的支柱性产业，房地产行业对经济增长和城市化建设等方面贡献显著。高房价是高地价的前提条件，这也是在政策层面维护房价上涨的主要原因。无论是经济发达国家或是经济发展中的国家，房地产行业都是回收社会财富的主要渠道。

刘全认为，当前房地产市场仍然是政策市场，限购限价，一方面是抑制投资炒房，以稳定市场预期。一方面是房地产行业在国民经济发展中占比较大，地方债务和银行信贷等紧密关联，房价大跌有可能会引发金融危机。房地产行业长期处于一家独大状态，引起实体产业空心化严重，导致地方依然过度依赖土地财政。房地产调控主要目标只是维持房价平稳上涨，引导资金流向实体产业，确保经济平稳发展。房价什么时候下跌？