房价经历了上半年从停滞到一路飞涨的过程，不少购房者都担心房价会再次步入上行的通道。面对房价的持续上涨，7月成为下半年房价走势的关键。随着政策出台、政府约谈，遏制房价继续上涨的势头明显。那么，是否意味着下半年房价真的会逆势回落？

7月是楼市政策持续爆发的月份，在之前的文章中，墨心曾经提到，多个房价上涨过快的热点城市陆续出台了内容不一的调控政策，从多个层面加码楼市调控，旨在遏制房价的不健康上涨，稳定房地产市场的发展脚步。

两次会议：楼市促稳 融资收紧

针对房价热点城市，中央通过座谈会的形式来再次强调“房住不炒”。7月24日，中央召开“房地产座谈会”，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙10个城市参加了此次会议。

会议中提出：要高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题；时刻绷紧房地产调控这根弦；牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。在本次会议的措辞中，“高度重视”、“时刻紧绷”、“牢牢坚持”这样严厉的词汇释放出了中央对于稳定房地产市场和房价的坚定决心。

随后，从8月20日起，央行、住建部将召集部分房地产公司在北京面谈，本次面谈意在收紧房企融资，可以预见，对于高负债房企而言，下半年的日子并不好过。

根据相关媒体的报道，监管部门为了控制房地产企业有息债务规模，出台新规对房企按“红-橙-黄-绿”四档管理，并设置了“三道红线”：剔除预收款后的资产负债率大于 70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。

这次监管层释放的信号非常清晰，就是要求房企管住有息负债，同时降低负债率，如果做不到，房企融资会受到极大限制。

一次座谈会，一次尚在进行中的面谈，一方面是为了促进房地产向稳发展，一方面是进一步收紧房企融资。可以看出对下半年房地产市场维持稳定的决心，这对于想要入手买房的购房者而言，算是一大利好的政策信号。

新房&二手房销售价格变动情况

当然，对于购房者而言，房价的下浮才是的利好。那么既然7月份调控政策频繁加码，那么房价是否有下行的迹象呢？让我们先来看看国家统计局日前发布的《2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

1.新建商品住宅销售价格变动情况

（一）从环比数据来看，环比上月销售价格涨幅上涨的城市有59个，涨幅下降的城市有6个，涨幅持平的城市有5个。其中涨幅上涨的城市为银川，涨幅环比上涨2.0%；涨幅下降的城市为牡丹江、南充、遵义，涨幅环比下降0.4%；涨幅环比持平的城市为郑州、哈尔滨、西宁、韶关、桂林。

（二）从同比数据来看，同比去年销售价格涨幅上涨的城市有62个，涨幅下降的城市有8个。其中涨幅上涨的城市为银川，涨幅达到17.6%；涨幅下降的城市为济南，涨幅下降3.2%。

2.二手住宅销售价格变动情况

（一）从环比数据来看，环比上月销售价格涨幅上涨的城市有45个，涨幅下降的城市有20个，涨幅持平的城市有5个。其中涨幅上涨的城市为广州，涨幅环比上涨1.6%；涨幅下降的城市为牡丹江，涨幅环比下降1.3%；涨幅环比持平的城市为北京、昆明、锦州、九江、遵义。

（二）从同比数据来看，同比去年销售价格涨幅上涨的城市有43个，涨幅下降的城市有27个。其中涨幅上涨的城市为唐山，涨幅同比上涨15.3%；涨幅下降的城市为牡丹江，涨幅同比下降8.1%。

二三线城市涨幅持平，一线城市小幅回落

如果单看这份房价数据，估计很多人会感觉到一丝绝望，明明7月热点城市调控持续加码，明明座谈会强调了“房住不炒”的核心定位，为何房价数据却和6月相比相差不大？

对于本月的房价数据，让我们来看看国家统计局城市司首席统计师孔鹏在解读2020年7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时怎么说。

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅均与上月相同。

从这份解读中可以看出，调控的效果尚不明显，一线城市涨幅小幅回落，二三线城市涨幅持平，但是房价没有继续上浮，基本上保持了平稳。

下半年调控持续发酵，楼市将进入下行通道

其实进入8月，购房者的恐慌情绪还是比较严重的。首先是流传于朋友圈的“契税上涨，购房成本上升，现在是买房最后的好时机”让不少购房者信以为真。

后经专业解读，契税法之所以会引起“契税上调”的误解，原因在于现实中个人购房契税存在1%、1.5%、2%的优惠税率。实际上，现行契税暂行条例与新通过的契税法一样，仅规定契税税率为3%-5%，优惠税率是在其他文件中规定的。

“契税上涨”是被误读的，再加上房价似乎在调控的大背景下都没有怎么下降，这确实让不少购房者对于调控是否有效以及下半年房价的走势持怀疑态度。

其实，一般调控政策从出台到产生影响，确实需要一定的过程，而本次发布的房价数据主要显示的是房价7月份的变动情况，而不少城市的楼市政策发布时间接近7月底，真正要产生影响预计会体现在8月份的房价数据之中。

而至于房价走势，通过中央的座谈会，可以明确知道，中央对于楼市及房价维稳的决心非常强烈，意味着在下半年的政策层面，调控的尺度依旧会从严。

而融资的收紧，也让房企倍感压力，为了解决债务压力，房企需要快速回款，在这样的前提下，开发商极有可能通过降价来回笼资金。

因此，下半年楼市进入下行通道的可能性很大。对于刚需购房者而言，下半年买房可以综合自身需求，建议大家留心楼市变化，在日常看房的时候多做比较，说不定可以淘到一些物美价廉的好房源。