每年的“金九银十”都是房产销售的旺季，因为这两个月天气凉爽，又有中秋和国庆两个小长假，比较适宜消费者看房，所以开发商一般会利用“金九银十”推盘促销，刺激潜在的购房需求。参考往年，每到金九银十的时候，售楼部几乎是人满为患，表面上看上去，开发商确实给了很多“限时优惠”，但是最终的实际成交价却跟平时相差无几，甚至比平时还高。所以，最近就有不少准备买房的朋友私信问我，“金九”马上要到了，到底该不该出手买房呢？其实一概而论的说买或者不能买，都是在耍流氓，因为每个城市的政策、人口和房屋库存等等因素有很大差异，自然房价走势也不一样。但是呢，我们可以通过短期内的一些楼市现状，来判断房价走势，9月份，如果你所在城市出现这3个楼市信号，预示着高房价可能“扛不住”了！

，售楼部门可罗雀。

售楼部的人流情况反映着当前楼市的冷暖，售楼部人多，意味着楼市需求大，供需紧张，那么房价就有上涨空间，而售楼部长期门可罗雀，房产成交量自然下滑，为了应对销售业绩下滑带来的资金紧张问题，房企可能会在“金九”率先开启降价潮。

第二，看楼市库存数量。

楼市库存就是那些已建好待售的房子，房企从拿地到建房再到最后的销售，投入了巨大的成本。如果这个时候房子卖不动，就意味着前期投入的大量资金打了水漂，房企可能会因此而面临资金链断裂的危机。而房企防范风险的意识非常高，一旦某房企有了库存积压的苗头，就会率先降价促销，以此来回笼资金。

第三，开发商融资收紧。

如今房企的海内外融资情况都不乐观，国内虽然经历了多次降准降息，但是资金流向更强调精准，要更多地向中小微企业、制造业、三农等实体经济薄弱环节倾斜，同时严防违规经济流入房地产市场；而国外的疫情目前还没有得到有效控制，国外的资本市场波动也比较大，房企境外融资受到很大限制。除此之外，近期有媒体曝出消息，央行、住建部约谈了部分房企，目的是为了了解行业对融资新规的理解，而融资新规主要目的就是限制房企的融资规模。这一消息一旦被证实，将会影响到大多数房企的融资，房企融资受限后，也会传导到土地市场和新房销售市场，导致地价和房价双双出现下跌。