随着国家调控力度加大，购房者理性面对楼市，开发商惯用的伎俩也被识破，炒房客也不敢肆意炒作房价，楼市面临价值回归和去泡沫的过程。虽然这个过程复杂而又漫长，期间难免有起伏和失误，但是不容置疑的是，很多地方房价确实下跌了。

01，地域划分。黑龙江鹤岗房价每套5万元皆知的事情，山西煤都朔州房价在3600元/平米，石油之城玉门新区房价也不过在2000-3000元/平米，还有山东乳山单价2000元/平米的海景房比比皆是。这些价格很低的房子有一个共同特点：地域偏僻，资源枯竭，人烟稀少。

02，城市划分。山东青岛、济南等新一线城市和二线城市却因为限购和前期炒作出现泡沫等原因，出现连续下跌。青岛从2018年峰会前房价的峰值连续下跌将近三年，城阳和西海岸等也出现下跌，跌幅达30%，。济南却在2017年就下跌，幅度也达到26%左右，而且，尚未止跌，出现有价无市的现象。

03，区域划分。老旧小区由于设施不完善，道路状况差，出行不方便，规划不科学，电路设施老化等原因，二手房价格低还难卖。这些老旧小区多数为原单位房改房，退休老年人居多，在二手房市场下跌幅度，而且卖出最难，很多20年以上的旧房，由于老人离世等原因，下跌一半也没有人要。

二，问题

很多人希望房价下跌，当然不会是偏僻的地方，而是希望自己工作和生活的城市，房价下跌到能够接受的价格，不至于掏空6个钱包和当半生的房奴，让全家人因为一处房子而出现生活困难。

开发企业面对当前困境，也在寻找出路和卖点，及时售出房子回笼资金。但是，有些资质不全，信誉不好的开发企业，却做出偷工减料，监管不严，把有问题的房子低价卖给购房者。很多人贪图便宜，买了这种出现问题的房子，导致比房奴还痛苦的事情出现。

公摊面积加大

由于我国商品房办证时把公摊面积计算在内，很多开发商利用这一漏洞，加大公摊面积，从而降低单价的手段，用来销售楼房。很多购房者看到某售楼处房子价格低而去购买，交房时才发现实际面积小了很多，多花了很多冤枉钱。西安市某公寓公摊面积达到40%，而黑龙江哈尔滨市某小区回迁房108平米房子居住面积才54平米，公摊面积50%，开发商没了底线。

NO.2楼房质量变差

由于现在开发的楼盘属于预售制，在开发商未交房之前，购房者没有主动权。所以，等到交房时才发现房屋质量差，设计和宣传图册也不一致，门窗密封不严，墙皮水泥质量不好等。到维权时开发商就会振振有词：房价那么低，要求还那么高。按说房价低不是降低质量的借口，事实是出现这种情况维权很难，很多人只好吃了哑巴亏。

NO.3烂尾楼盘增加

由于购房者对低价楼盘有着足够的吸引力，导致不良开发企业鱼目混珠。开始用低价吸引购房者，然后减慢开发速度，甚至用低于成本价格打折促销，导致很多购房者蜂拥而至。故意减慢盖房速度，最后开发商找不到人了，带走购房者资金逃之夭夭。留下数不清的烂尾楼和痛苦悲伤的购房者，造成家庭矛盾和社会不安。

三，结尾

购房者买了这样有问题的房子，开始自认倒霉，不敢让家里邻居知道，感到既伤心又丢人。然后联系维权，寻找有关部门协商解决，如果开发商找不到，政府又要出面寻找新的企业收购。前后需要浪费几年时间，购房者心力交瘁，直呼这些开发商“心黑了”。