空置率通常被认为是衡量房地产泡沫的重要指标之一，数据显示，我国的空缺率已达到30％。按照国际标准，空置率超过20％，这是严重的住房积压。

现在有足够的房屋来完全满足人们的生活需求，但是总有人不相信，因为根据市场供求关系，当供大于求时，商品价格会下跌，但是这种情况不会出现。另一方面，开发商仍然热衷于建造新房子。

为什么开发商要无限制地建造房屋，为什么房价仍然很高？真的是因为房屋不足造成的吗？其实最直接的原因是需求引起的，只要买房的需求不消失，就不可能降低房屋价格。

根据业内人士的分析，在目前房地产市场的调控下，在引入长效机制之前放宽调控政策几乎是不可能的，希望看到，越来越多的专业人士预测，下半年房价的下降趋势已经确定。

如今空置税也要推出了，空置税的作用是增加房地产投机者的持有成本，这将迫使房地产投机者将其手中的房地产出售，因为只要房子空置，房地产投机者将继续纳税，这将会使房价恢复平稳。