现在中国居民最关心的其实还是房地产问题，我国房地产业经过十多年的发展，各地区的房价与十多年前相比都有较大幅度的上涨。然而，房地产业的兴起也引起了国家的关注，中国从那时起就开始对房地产市场进行调控。直到现在，房地产市场已经停止了“涨”的趋势，许多地区的房价已经开始趋于平稳，出现了“隐约”的下跌趋势。

事实上，2019年，很多地方的房价已经下跌，包括北京、上海、广州等一线城市。但值得注意的是，虽然今年房价有所下降，但购房者的热情却不高，很多地区的销售情况仍然“惨淡”。有媒体对这些情况进行了调查，发现想买房的人还是很多的，但是这些购房者居然愿意等待。

房子够30亿人住，空置房严重

根据央行发布的一份调查报告显示，中国96%的城市家庭都是拥有住房的，约58%的家庭拥有一套住房，31%的家庭拥有两套住房，10.5%的家庭拥有三套及以上的住房。平均而言，这相当于每户1.5套公寓。对此，一位网友说：“怎么可能平均呢？我一套都没有，我其实就是剩下的4%。

针对这个问题，事实上，房产大佬潘石屹曾透露，他认识一个人，在北京拥有100多套公寓。与个人相比，上市公司“炒房”现象更为严重。根据Wind资讯公布的数据，a股上市公司总市值超过13000亿元。如果一处房产价值100万元，那就是133万套公寓。根据商品房竣工面积和小产权房数量，有专家估计，我国现有住房已可容纳约30亿人。

但是现实是房子有这么多，我们的人却不多，而且很多人根本买不起房子，大量房屋空置，我国的空置率已经超过国际警戒线一倍多，达到22%。换句话说，五分之一的房子可能是空的，无人居住。同时，许多人没有自己的家，因为他们买不起，正如潘石屹所说，他有一个朋友有100多套，房子其实都在富人手中。

需要注意的是，根据央行的调查，收入的10%以上的总资产超过1200万元，是20%的收入家庭的近14倍，而他们拥有的房子越多，在家庭资产中所占比例越低，但由于他们是在解决住房需求后，更倾向于分配的资产多元化。对此，很多人也忍不住感叹“富的富死，穷的穷死”，真的是应了大家说的一句话：“富人只会越来越富，而穷人只会越来越穷”，这太现实了。

而真正需要房子的人怎么能买得起？国家干部想出了一个“解决办法”。

原住房和城乡建设部副部长、现任国务院参事仇保兴提出，要建立遏制高房价的长效调控机制，以减轻老百姓的购房负担。因此，仇保兴提出了两个方案。

首先是“空置税”。顾名思义，空置税是对长期空置房屋征收的税。一方面，可以打破开发商待售的“算盘”，鼓励开发商降价促销；另一方面，可以增加拥有多套公寓的人群的携带成本，迫使他们租房或卖房。不管怎样，这对刚需都是有利的，因为随着越来越多的住宅上市，很容易判断出价格的走势。

二是加快共有产权房建设。所谓共有房屋，是指房屋产权由买受人和当地共同持有。购房者可以先用相应的价格购买部分产权，之后有了更多的资金之后再全部购买，这是资金短缺的“福音”啊，所以说这样的方法其实对刚需对没有钱的人来说真的是非常有利的，大家就偷着乐吧。

而且很多的刚需都在等待房产税和空置税，这将给房地产行业带来沉重打击。不管希望与否，房地产税即将开征。据国家消息，房地产税的立法工作正在加快。房产税的开征是迟早的事，所以你可以把心放在肚子里。上面也说到了，中国的房子仍然足够近30亿人居住，由此可见，中国的房屋数量足以让所有人住上。

但为什么中国的房价会“久居不下”？

根据供大于求、价格下跌的理论，我国的房价不应该这么高。中国著名企业家曹德旺曾对这个问题作出过积极的“回应”。当时，曹德旺直接“指出”了中国高房价的“幕后黑手”——炒房客。曹德旺直接表示，他认识的很多炒房客都有多套公寓，甚至有的“炒房客”数量超过数百套。

曹德旺说，“炒房客”是中国房地产业的“毒瘤”，他们是高房价的“幕后推手”。曹德旺还表示，我国房地产业已经严重影响到其他产业的发展，未来房地产业的发展必须“遏制”，否则将对社会经济产生重大影响。但其实房地产市场一定是有贵就有便宜，位置好的房子价格自然贵，反之亦然。关键是要使房地产市场多样化，让所有收入的人都能自己买得起房子，同时抑制房地产的过度投资。