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[摘要] 在过去十几年房地产高速发展,我们房地产市场一骑绝尘,房价也是不断创造了历史新高,
在过去十几年房地产高速发展,我们房地产市场一骑绝尘,房价也是不断创造了历史新高,如果从房价收入比或者租金收入比来看,我们现在的房价已经远远的脱离了刚需阶层,也就是说想买房是比整体天还难了,房地产就是一个充满泡沫的地方,那么我国的楼市会不会像日本那样发生房产泡沫破裂的事情呢?
在上世纪的90年代,日本的房地产泡沫达到顶点,随后在91年房产泡沫破裂了,不但对经济造成巨大损失,还有15万人自杀身亡。
直到30年后的今天,日本的房价都没有回到高点,在2000年的时候,关于日本房地产的新闻就是铺天盖地了。
当时我国的楼市刚刚发展,直到现在房价也涨了很多年了,在2017年的时候,很多人就指出房价泡沫太高,再涨下去就相当危险了,不过直到现在房价是越来越高,但是泡沫并没有破掉,背后的原因就在于泡沫被稀释了,泡沫是可以化解的。
如果仔细分析我们的房价并不是一直火速上涨的,而是每上涨一个阶段就横盘或者微跌,然后进入下一个阶段,横盘或者微跌的阶段,化解泡沫的阶段,主要的手段就是通过货币来稀释泡沫,让人们的收入增加。
实际上过去几十年,我们收入增幅是超过了房价增幅的,2000到现在房价涨幅在5~10倍左右,而人们的收入普遍上涨了10倍,所以我们并不会重蹈日本的覆辙,房地产泡沫也不会破掉,而是被消化。
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