进入21世纪以来，我国房地产发展的速度比起之前的美国和日本有过之而无不及，很多的有钱人通过炒房赚到了更多的钱，在享受了房地产一波又一波的红利之后，他们就成为了房地产最忠实的粉丝。在他们的意识里，买房是“躺赚”的，房价也是永远会涨的。

但房价真的永远会涨么？很显然，这种稳涨的理论是靠不住的，国内的房地产泡沫即将来临。

（一）房价不可能永远涨，任何事物，超过一定极限面临的终将是灭亡，美日是前车之鉴。

“过犹不及”这个词我们晓得，“物极必反”、“盛极必衰”这些词我们也懂，这是老祖宗留下来的真理，绝大多数事物都遵循这些规律，房价也一样。

早在100年前，美国成为近代历史上首次因房地产带来的经济崩盘的国家。这次事件也被称为“美国大恐慌”，直接导致美国资本主义市场陷入了漫长的萧条期。

日本在上世纪的70年代和90年代先后经历了两场房地产泡沫。次房地产泡沫随着日本经济持续增长得到顺利化解，第二次却没有那么幸运，那场人类房地产历史上最著名、最空前的泡沫，最终导致日本经济陷入“失去的二十年”。

（二）同样是房地产泡沫，我们来看美国房地产是怎样崩盘的呢。

我们先看美国是如何花式作死，房地产泡沫又是如何来的。

贷款是房价能上涨重要因素，特别是没有节制的批款，没有贷款而靠全款买房的话基本没多少人买得起。所以约翰逊总统上任后，开启了“伟大的社会”计划，向穷人放款以支持他们买房。银行迫于政府压力不断降低贷款标准，原本买不起房的穷人借助“零首付”、“超低首付”、超低利率的住房贷款买到房屋。

这本是利民的好事，但却被投机者当成漏洞，并且通过这个方式倒卖房屋获利，这也是的炒房、炒地皮。大家都想着，买了地不仅可以种还可以涨价，躺着就能赚钱，何乐而不为。

美国楼市最疯狂的时期，一块地一年的可以涨120%。一块10万美元的地过几年就能翻到100万，要知道在1925年的美元可比现在值钱不是一点半点。而这样的涨起来的房价，是没有任何支撑点，当时佛罗里达州城市迈阿密也才7.5万人。

最后，美国政府过快干预，调控手段过于粗暴，直接不让贷款买房了，想买房就得拿黄金买，房地产能不崩盘么。就像吹得大大的气球，突然拿针猛扎，带来的只会是爆破。

（三）同样是加强房地产调控，我们会步美国后尘么？

国内房价涨起来的过程其实和美国房价事迹基本上是大同小异的。

上世纪80年代末，实行分房货币化，要求大家去买“商品房”，很多人不适应，几百元一平米的房也不愿买更买不起，后来房价上涨，银行开始放贷了有人想通了，排队购房了。再后来买房的都“发了”，全民跟着买房，以后涨涨涨导致高房价了，然后就是买买买形成恶性循环。最后就到了政府加强对楼市的调控。

但我们要看到，我们的调控手段和美国是完全不一样的，美国是直接刺破房地产泡沫。而我们调控的原则是促进房地产平稳健康的发展。

怎么促进房地产平稳健康的发展呢？那就是房价大起大落是不被允许的，我们不会像美国那样直接刺破房地产泡沫，我们的方式通过时间利用科学的手段挤出房地泡沫。

大涨是不可能的，大跌也是不允许的，现在是要横盘 让它不涨，跑不赢通货膨胀，就是的降，直到和居民收入所匹配，这或许就是平稳健康的发展。

可见，国内的房地产市场不会步美国后尘。

几点感悟：

1、中美楼市不一样。美国人口少，大部分地方都适宜居住，而且大部分在城市，中国正好相反，大部分在农村，人口多，都集中在东南沿海，相当于美国四倍的人住在美国四分之一的地方，中美对房产的需求量差距是巨大的，对房产的调控方式也是截然不同的。

2、虽然我们提倡不以房地产作为刺激经济的手段，但不可否认，我们对房产的需要是源源不断的，也是推陈出新的。我们对房地产的调控也不可能是一刀切的。我们对房地产市场的需求也不是说放弃就能放弃的。

3、房价走势基本已定，那就是基本保持稳定。现阶段刚需买房无可厚非，而如果投资买房的话或许就是真正的高位接盘，不是十分优质的房产真的不建议入手。