房贷利率连降8月，但利率波动已趋于平缓。

近一年首二套房贷款平均利率走势（样本数：674） 数据来源：融360|简普科技大数据研究院

根据融360大数据研究院对41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年8月（数据监测期为2020年7月20日-2020年8月18日），首套房贷款平均利率为5.25%，环比下调1BP（1BP即1个基点，相当于0.01个百分点）；二套房贷款平均利率为5.56%，环比下降2BP。

不过，总体来看，目前房贷利率走势逐渐趋于平缓，整体水平较去年同期下降22BP。

一线城市北上深房贷利率不变，二线城市苏州再降10BP

8月，融360大数据研究院监测的41个城市中，16个城市首套房贷款利率平均水平环比下降。其中，惠州、重庆、石家庄、苏州四城降幅超过10BP。18个城市首套房房贷利率未变。首套房利率上涨的城市共7地，数量有所增加。其中，郑州环比涨幅超过10BP。

按照一二线城市划分，报告显示，北上深三地无论是首套房还是二套房，房贷利率均未发生变化，且各银行间在当地的房贷利率水平基本一致。但广州地区首套房利率环比下降1BP，二套房利率则环比下降了2BP，具体来看，有3家银行分别调低了房贷利率水平。

一线城市首套房贷款平均利率环比 数据来源：融360大数据研究院

二线城市中，有12个城市的首套房贷款利率波动幅度超过5BP。其中，惠州地区降幅，环比降低19BP；郑州地区涨幅，环比上涨17BP。

另外，7月下调10BP以上的昆明和苏州首套房贷款利率在8月仍然有较大变动。苏州在今年已连降60BP的基础上再降10BP，昆明地区则在之前降幅60BP的基础上回调了7BP，再次回到5%以上。

对于首套房房贷利率排行榜，上期房贷利率前十榜中排名第八的昆明重新涨回5%以上，被佛山挤出十城市名单。房贷利率前十榜，上期上榜的苏州和惠州地区都大幅调降房贷水平，苏州跌出前十高，沈阳顺位进入名单；惠州仍在名单中，但排名降至第9位。

2020年8月首套房贷款平均利率十城市 数据来源：融360|简普科技大数据研究院

8月17日，央行开展7000亿元MLF操作，8月共有5500亿元MLF到期。

融360大数据研究院研究员李万赋认为，此次续作不同于前两个月的资金净回笼态势，资金投放量明显增加。但此次续作的MLF中标利率为2.95%，与上次持平。7月底召开的中共中央政治局会议指出，货币政策要更加“灵活适度，精准导向”，也就是在保持流动性合理的情况下，更加精准地将金融系统向实体经济的让利导向普惠贷款利率。因此，MLF中标利率不变也在意料之中，8月LPR报价也大概率继续保持不变，房贷利率大面积下调的可能性更是微乎其微。

目前，存量房贷合同LPR转换已经进入倒计时。六大行相继发布公告，宣布即将在8月下旬对尚未转换的个人住房贷款，按规则批量调整为LPR浮动利率加减点方式，重定价周期基本都定为一年，重定价日则遵循原合同日期或1月1日。

李万赋表示，根据公开报道，目前客户的自主转换率约为20%，主动操作比例较低，主要有两方面原因：一部分人士有转换意识，且了解转换逻辑，但“拖延症”尚未实际操作；还有一部分房贷用户仍比较迷糊，对转换方案的理解存在误区，对银行更倾向于LPR转换的操作有所偏见。