8月14日，国家统计局发布《2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示，新房、二手房价格上涨城市数量相比上月均有所下降，房价涨幅均略有收窄。

一线城市：4个一线城市新房销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6%；二手房环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。

二三线城市：31个二线城市新房销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手房环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。35个三线城市新房二手房环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅均与上月相同。

此次降温的根源是7月以来多地的频频调控。随着国内疫情逐渐好转，楼市复苏，部分城市升温过快，所以在历经上半年的楼市喧嚣之后，宁波、深圳、南京等多个热点城市纷纷响应国家号召，相继推出更为严厉的楼市调控新政，拉开了下半年的楼市调控大幕：

7月6日

宁波发布了扩大限购范围、市五区户籍居民限购2套住宅等规定。7月22日，限购、限售政策进一步扩大，市六区无住房家庭可优先认购一套商品住房，限售5年，且房企需提供不少于50%的可售房源供“无房家庭”优先认购；

7月15日

深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局及多部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。其中，“新落户居民满3年且连续缴纳36个月社保才可买房”的规定引发极大关注；

7月23日

南京祭出楼市调控大招：除优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求、增加对土地价格的管控等规定之外，新政规定夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算等。

这无疑给6月份稍有升温势头的楼市迅速浇了个“透心凉”，从上文中国家统计局发布的数据也能看出，多地加码的调控政策效果十分显著。

即使多地积极响应，在上个月末召开的房地产座谈会上，中央仍旧再次强调“要时刻绷紧房地产调控这根弦”，我们再来看看2019年的数据，全年市场成交量几乎一直负增长，楼市走向平稳，才没有重申“房住不炒”。

*2019年商品房销售增速

可见稳房价已经成为是性的楼市行为，各地房价冒头就会迅速出新政，“房住不炒”已经成为国内楼市的主基调。除了政策上的调控，各地加码整治市场乱象，从取缔违法中介到整治开发商不轨行为，切实将政策落到每一处。

所以，只一个字——“稳”，足以概括国内楼市趋势。那么，“稳”字当头的大背景下，想要在国内投资房产，还妄想能够大涨的，变得不是太靠谱了。

在国内调控政策和疫情双向影响的下，投资人都难免迷茫。其实，越是特殊的形势下，投资人更应将格局放大。就像08年金融危机，有预见性的投资人“趁乱”下手欧洲楼市，才迎来之后几年房价连年疯涨的局面，还能享受着欧洲领先的医疗、教育和各项福利，这些都是正确投资的收获。

随着疫情渐缓，欧洲楼市正在逐步回暖，马上又将迎来一波投资热，各位趁现在抓住这个良机还不算晚。