手机看新闻
[摘要] 众所周知,在这些年中国的楼市中,买房总共有两种需求,一种是为了自住,另一种是为了投资。其中,买房自住才是楼市中真实的需求,而买房投资的人最终也是要把房子卖给刚需的。
众所周知,在这些年中国的楼市中,买房总共有两种需求,一种是为了自住,另一种是为了投资。其中,买房自住才是楼市中真实的需求,而买房投资的人最终也是要把房子卖给刚需的。
因为房价的持续上涨,本着“买涨不买跌”的原则,这些年很多炒房客在手里囤了不少房子用来投资。于是楼市中逐渐出现了这样一种情况:开发商和炒房客一起卖房子给刚需。
于是,开发商一边为了迎合刚需的需求建房子,一边还会为了迎合炒房客的投资需求建房。只不过,楼市中的刚需就那么多,而且还是在不断被消耗的。这也就意味着,楼市中的房产供给终究是会过剩的。
而事实也确实如此,据统计,现阶段中国的空置房数量如果加上小产权房的话约有4亿套,而楼市中的房产总量其实已经足够34亿人居住了,房产过剩已然成为了楼市常态。
也正是因为房子建得太多了,楼市中因为房产过剩而产生的矛盾也在逐渐显现,尤其是这些年房地产泡沫的持续扩张,房价虚高,空置房泛滥。
最重要的是,无论是刚需还是炒房客,绝大多数人买房都是通过贷款的,包括在房企建房的时候,大都是通过贷款来负债运作的。因此,房地产的“高杠杆”一直都是其一大“症结”。
也就是在这样的背景下,楼市中出现了一大“危险信号”。
根据央行数据显示,7月份人民币贷款增加9927亿元,其中,住户部门贷款增加7578亿元,短期贷款增加1510亿元,中长期贷款增加6067亿元。
这也就意味着,在7月份的贷款流向中,有很大一部分都流入了房地产,而这就加了大房地产的杠杆率。本身近两年我国是在抑制资金向房地产的违规流入的,这样看来,这一现象依旧存在。
就像是银保监会发言人在7月11日指出的:企业、住户等部门杠杆率上升,部分资金违规流入房市股市,推高资产泡沫。
而这一现象是最需要小心的,因为房地产泡沫的“忌讳”就在于杠杆率的持续升高。反观世界上房地产泡沫破裂的历史,无论是美国的佛罗里达还是日本,在其房地产泡沫破裂前夕都是因为楼市中堆积了高杠杆,居民和房企大规模负债,最终不得不引导房价暴跌,刺破房地产泡沫。
当然,在中国的楼市中,房地产泡沫还是不容易破裂的,因为我国之前对于楼市中现存的泡沫有明显的态度,那就是不主动刺破泡沫,而是会不停的挤压。
因此,近些年我国一直在稳定房价,打击炒房现象,抑制资金向房地产的违规流入,而且还在持续收紧这些政策。就像是7月份出现的大量资金流入房地产的现象,我国再次强调“防止资金违规流入房地产市场”,并且重罚了违规“输血”楼市的银行。
据统计,各地银保监局已披露了47张罚单,相关银行机构合计被罚没超过1000万元。这样看来,接下来的楼市监管还会不断加强,这对于防止房地产泡沫破裂是利好的。
回复还可以输入100字