2020年以来，楼市开场冰冻，楼盘关闭、销售降至冰点。

这也是我国房地产历史上非常特别的一个年份，房子滞销、开发投资放缓，不少开发商声嘶力竭地呼吁需要“予以救助”，资料显示，仅仅在季度就有超过100家房企宣布倒闭关门，1-7月份关门的房地产相关企业达到400家。

开发商难过的同时，买房人也很惆怅，不买房担心房价上涨、买房担心房价下跌。如何抉择？时间已经进入8月中旬，接下来的8-12月，刚需真的可以出手买房？经济学家给出答案：房价还会涨！

1、经济学家认为房价还会大涨！

经济学家马光远对2020年下半年房价给出预测，直言房价还会上涨。他认为年初由于受到“疫”的影响，经济发展放缓，世界各国为了快速提振经济发展能力，的可能性就是银行大放水，这样一来我国也会跟着降低存贷款利率、释放出更多的流动资金。这些资金最终流向哪里尚未可知。

虽然每一次放水都明令禁止不包括房地产，但无一例外的是，每次大放水的最终受益者都是楼市，因为其他行业无法承担这么庞大的资金量，只有房地产这个巨大的体量下才可以稍有缓解和承接得起。

马光远的预测能成真吗？现实已经在向这边靠拢。

根据中指研究院数据，7月份百城房价环比上涨的城市数明显增多，房价增幅进一步扩大。7月百城房价平均15528元/㎡，环比涨幅0.43%、同比涨幅3.21%。二线城市的房价同比、环比分别涨速3.95%、0.61%。在100个典型城市，有80个城市房价环比上涨，上涨的城市数比6月份增加3个，只有19个城市房价环比下跌（下跌的城市数比6月份减少），可以说，房地产已经起底走高，完全摆脱了1-3月份黑天鹅的影响，开始向上起飞。

2、房贷利率下行成为大趋势，买房成本进一步降低。

根据央广网报道，8月12日，四大国有银行密集发文，表示将对存量按揭贷款进行转换到LPR，以前采用单个进行，现在将进行“批量转换”。根据央行的规定，各大银行需要在8月31日之前全部完成所有的存量房贷从基准利率向LPR转换的工作任务。“批量转换”将加速存量贷款换锚的工作效率。

LPR转换本身对买房人没有太大影响，关键是后期LPR走势如何。LPR如果持续下行，那么买房人的按揭贷款成本将会逐渐降低，房贷利率越来越少；相反则会增加。

2020年2月，人民日报撰文《央行工具箱丰富降准降息可期》一文，表示在2020年内，LPR依然会继续下跌，有40-50个基点的下降空间。要知道LPR是个人房贷的锚，LPR报价利率下跌，则表示着个人房贷利率的下跌。

未来仍然有较大空间吗？我们继续引用经济学家马光远的说法，在受到“黑天鹅”影响之后，各国都采取积极的货币政策和金融政策，调整金融施策方向，我国从年初到现在也多次降准降息释放积极的市场流动资金。纵观国际，很多国家已经走向了负利率时代，所以我国降息依然有空间。

降息让买房人受益，特别是按揭贷款买房的刚需获益。

为啥说，接下来刚需终于可以出手买房了，楼市指闻认为主要有3个方面的原因：

房价分化，未来有潜力的城市经此一“疫”更加凸显。房价涨跌分化，从2019年就开始表现出来，到了2020年之后，特别是在楼市“黑天鹅”影响之下，经受不住的城市房价下跌成为必然，但是依然有很多城市顽强地崛起，市场恢复迅速，买房该去哪些城市买？房价上涨和调控已经指明道路了，就去那些涨势明显、调控越来越严的城市。

调控的背后，也按捺不住市场的上浮潜力。这个信号可以打消刚需买房是否的忧虑，近几个月以来，不少刚需询问笔者，现在买房怕跌、不买怕涨。调控的背后房价依然有潜力，手段只是暂时遏制了上浮势头而已，所以只要在这些城市买房，基本不用太大担心，至少能保本。

炒房依然被牢牢摁住，给了刚需更充足的时间。如果说过去的20年刚需是被炒房者驱赶的，那么2020年以后，市场将重新界定为刚需市场，房价涨幅受限、调控亚历山大、房贷利率居高不下、房地产税呼之欲出种种政策都对炒房不利，但对真正的刚需影响则很小。