在过去十几年楼市发展过程中，绝大多数人只注重房价的高低，在买涨不买跌的刺激下，买房逐渐承载家庭财富。而作为供给端，开发商通过银行贷款拿地、施工，快速扩张市场份额，在20年时间里仅商品房销售面积就高达144亿平方米。如今，楼市“遮羞布”被揭开，国家连发两道“铁令”，购房者“胜利了”？

1.中央银行和中国证券监督管理委员会明确表示，提高债券市场的质量和效率以及为实体经济服务将即使市场困难，也会影响开发商的融资成本和难度。

2、从去年开始，央行降息降准均有意隔离楼市，与此同时将LPR分离实体经济，其释放信号很明确，未来的楼市更像单独的圈子，这一点和国家多次强调的“因城施策”有着异曲同工之处，现金流潜在因素浮出水面。

这也意味着，房地产市场很可能会迎来一个“拐点”，尤其是在两个“铁订单”的加持下。未来，房价可能会迎来一波下跌，某些城市房价回落至2015年的可能性很高。在这种情况下，除非购房者只需要住在自己的房屋中，否则在购买房屋时应格外小心。