今年年初在疫情的肆虐下各行各业被迫进入寒冬，地产行业同样难逃厄运。直到今年4月份疫情得以控制，楼市才开始渐渐回暖，同时积攒近半年的房地产需求也得到集中释放。市场数据表明，深圳、东莞等几个城市纷纷再现“万人摇号”场面，这也表明房地产市场也正在逐渐好转。

“罗马并不是一天建成”，楼市渐渐恢复的市场氛围也是不断积累的结果，8月份调研70城购房数据显示，有超过近8成的城市房价出现上涨。统计部门也发布消息称，今年1-7月份地产商开发投资环比上涨3.4%，资金的回升曲线也已经基本回正，与此同时，开发商拿地的购置费用也同比增长11.2%左右。

无论是何处发布的数据，它们都有一种似曾相识的感觉，难道“似曾相识”的楼市又回来了？各地专家凭借各大机构以及官方所提供的数据，认为楼市可能会继续“卷土重来”，而房价仍有上涨趋势。

按照目前楼市的恢复势头，是“牛市”再现，还是昙花一现呢？

楼市在逐渐恢复的同时，各地出台相关政策限制房价继续“疯长”，同时各个城市经济的平稳上升，使得楼市也被注入了更多的激励因素。但真正的房地产市场并非大家所看到的这般简单，在配合新规新策的情况下，笔者为大家介绍一下房地产“三辆马车”的诸多端倪所在。

1、M2增速收缩，货币宽松周期缩短。

央行于7月份公布的金融统计数据显示，M2上行10.7%，与6月份增长率相比下降0.4个百分点。央行易纲行长此前表示，疫情期间的货币宽松政策是阶段性的，在风波得到有效控制后宽松的货币政策随时有退出的可能性，按照目前经济形势分析，M2已经迎来拐点，6月份或许就是本轮货币宽松政策的顶点位置。

宽松的货币政策对各行各业确实起到了提振作用，否则形势窘迫的市场也不可能恢复如此迅速，例如楼市存在的一个怪象，豪宅楼盘销售情况要远远高于刚需用房，刚需房仍存有不少的去化率，这就意味着楼市之中仍有热钱流入，只有严防违规资金流入楼市，对刚需群体利好的一面才会显现出来。

2、人民币新增贷款连创新高，流入楼市的贷款资金却屡历新低。

人民币新增贷款3年来连创新高，流入楼市的贷款资金却屡历新低。说白了，流入楼市的买房资金不增反降，这其实与国家严制违规资金流入楼市的调控政策有关。

央行发布第二季度货币宽松政策时曾强调，继续保持房地产市场的连续性、一致性和稳定性。购房者感触最深的是，LPR一直下行，但楼市LPR却已经3个月没有出现下降情况。央行在线下严禁违规资金流入市场的同时，7月28日央行向各银行下发通知，摸底排查线上消费贷、经营贷等流入楼市的情况。

3、人们的投资理财方式在不断发生转变。

由于今年严峻的市场形势，对于未来购房的期望，一部分人对未来的就业信心不足，另一部分人则对未来的诸多不确定性因素心存顾虑。央行曾透露，7月份人民币存款减少近5500万，住房存款减少近7000万元。很多网友认为，在租售比越来越低的情况下，与其投资一动不动的钢筋混凝土，倒不如选择一些成长型的投资理财的项目。

当下楼市的恢复势头虽然不错，但宽松货币政策下行以及国家对于楼市调控的“平稳”基调和房住不炒的理念，将会很难再使楼市持续升温。