今年楼市受到突如其来的风波影响，各地售楼处关门，零接客、零网签，彼时让房地产从业者无不唉声叹气。

好在，疫情很快就得到了明显控制，开发商由线上重回线下，从4月份起，商品房销售数据快速回升，积累的购房需求开始释放。杭州、成都、南京等地“摇号”火热场面再现，市场持续不断恢复。

体现在数据上，国家统计部门8月14日发布的7月70个大中城市房价数据显示，新房有59个城市上涨，占比为84%，即是说，超8成以上的城市房价都在上涨。

俗话说，罗马城不是一天建成的，当下的市场氛围，也是一个月一个月积累的结果。在2月份时，在70个大中城市中，新房上涨城市数量才21个，此后一路增长，3-6月份分别为38个、50个、57个、61个。虽然7月份上涨城市数比6月少了2个，但下跌城市数仅6个，创年内新低。

发布的7月份国民安居指数报告显示，7月份的找房热度环比上涨了0.9个百分点，购房者信心指数环比上涨3.1个百分点，舟山、东莞、连云港、南通、常州和徐州等城市表现比较突出。

此外，根据统计部门同时公布的信息看，1-7月份房地产开发投资上涨3.4个百分点，这是继6月份后，已连续第二个月回正，回升曲线良好。值得一提的是，土地价款同比上涨了11.2个百分点，开发商能真金白银购置土地，起码说明他们对后市相对看好。

无论是官方数据，还是机构信息，是不是又回到那个似曾相识的楼市？按照一些业内专家的话说，现在房地产开发投资数据、新房销售数据、土地市场热度等都非常不错，待二手房成交量跟上后，楼市又将“卷土重来”，房价迎来新一轮上涨。

现在的问题是，楼市良好的恢复势头，能否真的孕育出一个真正的牛市？抑或是昙花一现，走走就熄火了？

此时，相信很多人都比较关注这一问题，没买房的刚需，担心房价再次上涨，买了房的又希望房价继续向上，至少不能跌。

虽然市场在不断恢复，地方上也有稳定经济发展而松动或刺激楼市的动力，但无论从政策层面还是数据方面，接下来的楼市并非很多人想象的那般美好，下面我们以楼市中“三驾马车”—资金及相关政策来说明，其中端倪跃然纸上，趋势不言自明。

，M2增速在收缩，宽松货币周期比想象的时间短，对“两市”有釜底抽薪感觉。

央行在日前公布的7月份金融统计数据显示，M2同比增加了10.7%，不仅低于业内预期的11.2%，也低于上个月的11.1%，现在回过头来看，6月份就是本轮宽松流动性的顶点，说来也巧，央行负责人易纲正好也在6月份有过暗示。

在6月18日的陆家嘴论坛上，易纲行长表示，疫情期间的金融支持政策具有阶段性，要关注相关的后遗症，并考虑政策工具适时退出。虽然他没有说明具体退出时间，但现在随着风波的逐步过去，以及经济的持续向好，加上M2的增速拐点，可以看出，已经在调转了。

实际上，在央行8月11日公布的金融数据的当天，该消息让股市率先反应。不得不承认，宽松的流动性，对股市和楼市都起到了提振作用，若非如此，在大家工作收入受到风波影响的情况下，无论如何也难想象市场会恢复得如此之快，比如楼市，期间新房市场虽然不错，细心的研究人员发现一个怪像，豪宅盘居然要比刚需盘卖得好，后者1-5成去化率不在少数，说明市场上仍旧有热钱流入楼市，热钱减少后，对楼市的影响就会逐渐显现。

第二，新增人民币贷款虽创3年新高，但流入楼市的购房资金却创3年新低。

央行公布的上半年金融数据显示，1-6月份共新增住户贷款3.56万亿元。这个数据是什么概念呢？

先把2018年-2020年3个年头的上半年数据出来对比一下，住户贷款（主要就是房贷）占当期整个人民币贷款比例分别为40%、39%、29%，2018年和2019年占比差不多，但到2020年上半年降了10个百分点。有人说，上半年货币总量增加得多，占比下降多也正常，有一定道理，但未必全是，因为3.56万亿元的住户贷款量低于2018年的3.60万亿元，也低于2019年的3.76万亿元。

看出来了吧，上半年新增人民币贷款为12.09万亿元，创3年新高，但住户贷款额却创3年新低。一句话，流入楼市的买房资金不仅没增加，还减少了。这一切与国家抑制非房地产资金流入房地产的政策有关。

央行在发布第二季度货币政策执行报告时再次强调，房地产政策要保持连续性、一致性和稳定性，对购房者而言，感受最深的是市场LPR虽在下降，但房贷LPR已经连续3个月没有下降了。而且央行还在堵住违规资金流入楼市的缺口，继上海央行总部座谈会要求严禁消费贷、经营贷变相为购房者提供资金后，7月28日，央行向各银行下发通知，摸底线上消费贷款流入楼市情况。

第三，由于对未来的不确定性，与其贷款购买不动产，人们更倾向现金和股市这样的投资理财方式。

在央行发布的第二季度城镇住户调查报告显示，有46.9%的居民认为就业感受指数“一般”，42.4%的居民认为“形势严峻，就业难”或“看不准”，说明不少人对未来就业信心不足。

在消费投资意愿方面，倾向于“更多储蓄”的居民占比为52.5%。偏向于“更多投资”的占23.8%，“储蓄意愿”大幅超过“投资意愿”，主要还是来自于对未来存在的不确定性有所顾虑。

值得一提的是，购房消费意向占比，不仅低于银行、证券、保险方面的理财产品的48.4%，为19.7%，也低于教育29.8%，医疗28.3%，仅与旅游持平。

这一调查报告也与日前央行公布的数据吻合。

7月份人民币存款少增了5617亿元，住户存款减少了7195亿元，据深圳商报援引业内人士的话说，从7月股市火热、基金热销的情况看，说明部分存款流入到证券市场。

所以，有网友就说了，租售比越来越低，与其买一动不动的钢筋混泥土，倒不如存起来，或者关注一些成长性的项目。

由此可知，当下楼市恢复势头虽然不错，但所面临的环境已非09年12年所能比，一个致命的因素就是货币政策不足以支持楼市持续升温，加上国家对楼市定下的基调就是“平稳”，短期赚钱效应锐减，鉴于此，楼市各路看官和购房者产生分歧在所难免。

那么，2020年到底是买房还是不买呢？

分析问题看本质，国家对楼市资金保持高压的管控姿态，其实，并不是一棒子把房地产“打死”，而是要保持健康发展。大涨势必容易产生泡沫，不仅不利于企业转型和老百姓的安居，还会产生金融风险，最终还是会危及经济安全，同样，大跌也会产生各项坏账，引发各种动荡风险，不利于发展目标的实现。在这样的分析背景下，买不买房就有底了。

在经济大循环下，我们很多产业可能会放到国内，拥有产业基础的城市地带，无疑会吸引更多的人才、增加更多的就业机会，就城市发展发现来看，目前国家提到的就是城市群+都市圈，包括打通城市之间户籍迁移壁垒，交通和配套组网连接，这些都是我国未来经济新增长点，这些地方的房地产还有新一轮发展机会，如果在这些地方买房，显然更容易享受到配套成熟的红利。但需要注意的是，随着住房逐步进入存量房时代，买房一定要把品质、物业和配套预期纳入考虑之内，而不是像过去那样盲目的买，毕竟“鸡犬升天”的买房时代已经过去了。

这里还要提一下刚需，其实，我们也不用考虑那么多，买房往往跟自己的工作地方相关，不会有选择城市一说，一套房是基本的，有钱就买，没钱就等，虽然是句废话，但很实在不是。

最后还提醒一下高杠杆炒房，千万不可取，随着房住不炒深入人心，政策不允许，市场也不允许，一旦遇到风吹草动，不仅钱受损失，在这个信用越来越重要的社会，信誉也没了，多不划算。