对于老百姓而言最纠结的问题莫过于究竟要不要买房？从2016年调控开始，观望和纠结就成为了很多购房者的内心写照。每一次的升温，每一次的调控，都一次次地把购房者的敏感神经撩拨起来，让越来越多的购房者拿不定主意。如今2020年只剩下4个月了，今年到底适不适合买房子呢？

个人认为当前的房地产市场完全可以用“反转”一词来概括，主要体现在以下3个方面：

1、市场告别了4、5月份以来的快速回暖，调控的大幕再次拉开。针对土地市场过热，房价上涨明显等现象，进入7月份后，杭州、东莞、宁波、深圳、长春、南京等城市相继出台了调控政策，给当前躁动不安、蠢蠢欲动的房地产市场划上了一个句号，进一步扭转了市场看涨的预期。

2、央行货币政策发生转变。众所周知，“黑天鹅”事件期间，央行通过降准、降息和逆回购操作，给市场注入了流动性。但是，日前央行货币政策司副司长郭凯表示，“随着金融市场交易恢复正常运转，我们不会再超额投放流动性了”。显然，一些房地产纾困措施或逐步退场，楼市资金面或将再次面临收紧。

3、国家对房地产的态度发生了微妙变化。从2003年被确立为国民经济的支柱产业开始，房地产及其相关行业一直都是拉动国民经济增长的主要力量。但是，进入2020年以来，即使面临“黑天鹅”事件的影响，国家依然多次重申“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的目标，而且明确了“房住不炒”的长期定位。由此可见，房地产的狂欢盛宴已经接近尾声。

面对这种局面的反转，今年到底要不要买房呢？

一、看清房地产的调控逻辑非常重要。

当前调控的短期策略就是通过限售、限购、限价等一切措施来稳住房价。稳住房价的目的，一方面是降低房地产可能引发的金融风险，另一方面则是为房地产长效机制的推进铺平道路。因此，房价不会大跌，也不会大反弹，房价平稳的趋势还将会延续很多年。

看清了调控逻辑，对于着急买房的刚需而言，比如孩子要上学，要准备婚房等等，其实没必要有太多的犹豫。房地产市场是朝着利好刚需的方向发展的，刚需应该珍惜机会。

二、楼市告别普涨期，选房要更加谨慎。

当房地产处于普涨期，买房子几乎都稳赚不赔，而且也很容易转手。但是，当房地产处于平稳期，一旦买错了房子，不仅可能出现亏损，而且还可能面临无法转手变现的可能，说白了，就是砸到自己手里。因此，现阶段选房要更加谨慎。

首先，买房前要考虑两个问题：一是你挑选的房子，价格到底有多坚挺，当市场出现风险，会不会是下跌的那一波？二是你买的房子有没有质量缺陷，未来转手率到底有多高？

三、关注现金流，安全和稳健是位的。

在买房前，一定要关注自己的现金流，关注自身抵御风险的能力。

除此之外，伴随房地产进入深度调整期，购房者应该保持敏锐的洞察力。尤其是对于炒房客来说，不要迷信以往的投资买房经验，在房住不炒的长期定位下，切忌盲目看涨，玩短线操作，一旦不小心买到了限售三年、五年的城市，如果现金流绷不住，结果可能就是竹篮打水一场空了。炒房客应该坚持宁缺毋滥，在精不在多的买房理念，安全和稳健才是位的。

四、尽早转变观念，未来要习惯于赚“慢钱”。

房价越来越平稳，成交周期变长，纯粹的刚需客户越来越少，旧改接替棚改，增量市场开始放缓，基于这些变化，未来房地产或将变成一个“又慢又长”的赛道，靠买房囤房赚快钱、赚大钱的时代一去不复返了。因此，购房者应该尽早转变观念，接下来要习惯“赚慢钱”。

最后总结一下，进入2020年以来，房地产市场一波三折：季度处于“冰冻期”，第二季度进入到“复苏期”，7月份又迎来了调控“升级期”。按照这个势头，伴随市场进一步复苏，上半年的纾困措施将会逐步退出，未来四个月，楼市明显升温的城市大概率将会再次收紧调控。因此，对于有买房计划的朋友来说，可以重点关注一下当地二手房市场的量价情况，及时作出调整。当然，如果遇到了靠谱的信源，在自身经济能力范围内，可以考虑拿下。