日前，《财富》杂志公布了2020年的世界500强排行榜。《财富》世界500强排行榜一直是衡量全球大型公司著名、权威的榜单，根据财年的经营收入对公司进行排名。今年中国共有133家企业上榜世界500强榜单，继去年首次超过美国后，中国上榜企业的数量再次领先，上榜企业数量居全球。

回归长期研究的房地产行业，今年中国房企上榜，分别是碧桂园、恒大、绿地、保利、万科。2020年，碧桂园以703.35亿美元营收排在第147名，四年累计共跃升320位。今年，碧桂园的排名超过位列152名的恒大、176名的绿地、191名的保利、208名的万科等4家中国房企，位居全球上榜房企首位。

财富世界500强的评选，究其背后，是资本运营、企业管理、经营理念、社会责任和对时代发展趋势把握的综合考评。随着中国企业越来越多上榜，意味着中国经济的崛起，和中国企业在现代公司制度的影响下快速成长。

面对复杂的经济形势和后疫情时代，到底哪些房地产企业能突围而出？虽然当前房地产市场面临压力，但是房地产金融政策不会盲目刺激，所以那些更适应线上线下相结合的营销新模式的房企，综合能力更强的房企，优质的房企将有效的化“危“为“机”，业绩销量和营销能力都得到了大幅提升，从而也进一步加大了房地产行业的集中度。在“后疫情时代”脱颖而出的房地产企业肯定是在销售回款能力、债务结构、土地储备等各方面都经得住考验的企业。

在业内人士看来，近年来公司业绩稳步上行，远超行业平均水平，主要由于碧桂园稳健的战略布局，并在一二线热点城市和三四线城市之间适时调整。

中指研究院企业研究总监李建桥表示，对碧桂园来说，成为世界500强房企为其打开了一个对外交流的窗口，让世界的人们可以了解到中国龙头房企的发展趋势，吸引世界范围内投资者的目光。同时，在国内企业范围内也形成了一个良好的示范作用，激励引导其他企业走向更广阔的市场。

质量发展时代 营收与利润是最重要的考量

自2017年首次入榜以来,碧桂园表现稳健，规模、盈利等各项指标均大幅提升。据统计显示，从2016年到2019年，碧桂园的销售额从3088.4亿元增长149.8%至7715.3亿元（第三方统计全口径数据）；营收从1530.9亿元增长至4859.1亿元，涨幅达217.4%；并且净利润从136.6亿元增长至612亿元，涨幅达348%。各项增长均处于行业领先地位。

（数据来源：碧桂园企业年报）

而按照房企的销售情况来看，中国排名前五的碧桂园、恒大、万科、保利、融创，前7月分别实现操盘金额为4258.9亿元、4097亿元、3739亿元、2478亿元和2349亿元。

另外通过对反映股东权益水平、用以衡量公司自有资本效率的评判指标——净资产率ROE进行分析，可以发现，2015年以来碧桂园净资产率持续提升，于2018年超30%，远高于百强企业均值（据中指研究院专题研究报告，2018年百强企业均值为17.2%），且自有资本净能力持续增强。2020年《财富》世界500强房企中，碧桂园就以26.2%的净资产率居首，在上榜的133家中国企业中，碧桂园ROE也排位靠前。

2019年，在营收并不占优下,万科净利润达到56亿美元,与排名靠前的碧桂园57亿美元相差无几,恒大、绿地、保利的利润则在20亿-25亿美元左右。

而碧桂园则一直致力于提升集团管理水平和盈利能力。自上市以来，碧桂园已连续12年将净借贷比率保持在70%以下，其中，2019年净借贷比率同比下降3.3百分点，仅为46.3%，远超市场典型房企平均净负债率。碧桂园在风险管控得力，实现了经营效益和风险管控的平衡。碧桂园负责杠杆较低，净借贷比率多年低于70%，打破行业“高增长高负债”定律。

值得注意的是,随着房地产销售天花板显现,尽管数额不断增长,但碧桂园等超级巨头的销售增速、净利润增速都在收窄,这意味着,他们要保持营收规模的增长,要保住世界500强的地位,需要有更多的新增长点。

多元战略与主业协同并进

在目前的头部房企中，以纯地产开发定位的企业已经越来越少。长租公寓、文旅融合、教育、现代农业、机器人、大健康、新能源汽车……一时间，房企多元化布局呈现出“撸起袖子加油干”的美好前景。在此之下，多元化赛道越发拥挤，而龙头房企在这场较量中，已迈出抢先的步伐。

恒大将新赛道锁定在文旅、健康、新能源汽车领域。在备受关注的新能源汽车板块，恒大已针对新能源汽车完成全方位布局。从收购NEVS51%股权，到入股动力电池企业卡耐新能源，再到收购泰特机电有限公司70%股份，恒大几乎布局新能源汽车全部产业链条。

而地产界“好学生”万科，于2014年正式开启转型之路，发力物业服务、长租公寓、商业开发、物流仓储及产业园项目等。

作为全产业链和多元化业务协同发展的复合型企业集团，碧桂园无论市场规模、经营绩效还是财务表现，都已成为行业之翘楚。

自2019年初提出“高科技综合性企业”全新发展愿景以来，碧桂园不断巩固以新型城镇化为核心的房地产开发业务，并积极延展经营边界，布局机器人和现代农业等新业务板块，形成板块联动相得益彰的格局，并进一步巩固集团综合竞争实力。据透露，2020年是碧桂园的全周期综合竞争力提升年、高质量发展的关键年。年初碧桂园集团核心管理层提出“一率五力”，在合法合规、保证安全质量的前提下，做好高效率、成本力、产品力、营销力、服务力和科技力。

对新型城镇化前景的持续看好，并以此为依据进行城市布局，是碧桂园在战略上一贯的制胜之处，也是其高成长的关键所在。而在战略之外，碧桂园集团的“内生力”还体现在三大业务协同下的产业链整合能力。碧桂园的新定位是成为一家高科技综合性企业。并围绕地产主业，其先后布局建筑机器人、机器人餐饮、现代农业、新零售等新业态，进行多元化布局。

布局智造 科技实力凸显长期价值

随着“人工智能”被写入政府工作报告，国内消费结构升级，房地产行业由增量时代步入存量时代，行业竞争不断加剧。房企也紧随国家“智能+”发展战略，深化行业转型升级，有的实力雄厚能自建智能系统平台，有的则引入外部资源，将科技化作为未来发展方向。

中国房地产报记者统计30房企的转型方向发现，头部房企不约而同的布局智能家居、智慧社区，过半房企还试水智慧园区，通过各类小镇、或产业园实现。

碧桂园在地产主业做到了，多元业态日渐丰盈，这为主营业务再插上一双新的翅膀。

2018年，碧桂园宣布入局机器人，此后成立了博智林机器人公司以及千玺餐饮集团等机器人研发和应用机构。

截至2020年7月底，博智林已累计递交专利申请2332项，已经获得授权577项，在关键领域拥有了一批自主核心技术。在建筑机器人方面，在研建筑机器人50款；地面整平机器人、地面抹平机器人、混凝土预制构件（PC）内墙板搬运机器人、PC内墙板安装机器人、地砖铺设机器人、外墙喷涂机器人、室内喷涂机器人等累计36款产品投入工地测试应用，有10多款进入产品化阶段，填补了行业空白。

截至2020年6月，千玺餐饮集团已累积提交超500余项专利申请，自主研发机器人设备及软件系统80多种，其中有61款已投入使用，涵盖火锅、中餐、快餐、煲仔饭等多个业态。

值得注意的是，建筑机器人以及餐饮机器人只是碧桂园的高科技蓝图中的一个侧影，更大的市场空间正在被逐步挖掘。

科学布局，坚守差异化之路

房企的战略布局，可以简单概况为：根据地模式、区域深耕模式、布局型模式、"3+2+X"型模式和跳跃型模式。

而碧桂园走的差异化道路——布局型模式。在2019年业绩发布会上，集团总裁莫斌表示，正是坚持看好城镇化进程，碧桂园的销售业绩连续三年保持行业领先，项目在内地31个省份实现全覆盖，成为行业布局最为广泛的房企。

广泛覆盖之下，碧桂园的项目布局也更为均衡。2019年，碧桂园位于一二线和位于三四线销售金额比例为39：61；目标一二线与目标三四线销售金额比例为44：56。截至2019年末，碧桂园已获取权益可售资源货值约为1.70万亿元。其中，目标城市权益可售资源2906亿元；目标二线城市的权益可售资源为6140亿元， 目标为三四线城市的权益可售资源为7976亿元。

2020年的权益可售资源达到9066亿元，若保持去年权益去化率，今年碧桂园的权益销售额可能会达到6527亿元。凭借在广泛而均衡的土地布局，碧桂园已经证明了坚持城镇化路线所带来的竞争力。

2020年初疫情突袭倒逼房企改变营销方式，一贯熟稔线下营销的房企，对搬到线上的售房平台需要时间适应。作为房企领头羊的碧桂园，早在2019年就自主研发了“凤凰云”直营购房平台，以最快的速度拥抱新变化，探索“线上+线下”相结合的销售新模式。

疫情期间，凤凰云担起销售大任，成为碧桂园数字化营销的一大利器。据统计，自去年6月上线以来，截至今年7月中旬，累计访问量约4.2亿人次，通过凤凰云平台促成的交易金额累计超2488亿元。

依托凤凰云、庞大的业主用户等超级IP、超级传播的杀手锏，碧桂园实现推广导流的市场领先优势，并最终实现线上售房小程序有效导流及有效转化，获得营销冲刺的持续动能。7月份单月的销售额增速达27.52%，这是碧桂园今年以来的增速。

由此可见，碧桂园销售业绩的持续增长，不仅在于出新，更是在于坚守。长期看好新型城镇化的前景，坚持深耕三四五线城市，在进行广泛项目布局，积极探索线上线下的销售新模式，碧桂园开辟了一条属于自己的差异化道路。

结语

面对市场波动，碧桂园企业经营表现出了很强的“韧性”。今年受新冠疫情暴发影响，地产销售交易遭遇冲击，而碧桂园的抗风险能力凸显，稳中向好，2020年1-7月累计实现权益销售金额达3212.3亿元，稳居行业前列。

有业内人士认为，通过本次碧桂园登榜《财富》500强全球房企，紧握地产主业与提前布局超级赛道缺一不可，一个着眼当下，一个面向未来。碧桂园的成长之路，是精准把握行业大势、精细运营的结果，也更容易获得资本市场的青睐。此外，一家科技公司的大部分价值会在未来的10至15年得到体现。碧桂园的全球竞争力，与国际排名的提升或还有很大的想象空间。