国家统计局周五发布70个主要大中城市房价数据显示，在近期多地加强楼市管控的背景下，二手房市场有所降温。界面新闻梳理数据发现，7月份，房价环比增速下降的城市数量从6月份的27个增至42个，增幅超过50%。

二手房价格环比增速下降的城市6月：北京、太原、沈阳、大连、哈尔滨、上海、合肥、福州、厦门、南昌、济南、武汉、成都、贵阳、秦皇岛、包头、吉林、牡丹江、丹东、蚌埠、泉州、九江、襄樊、岳阳、惠州、桂林、大理7月：北京、石家庄、呼和浩特、沈阳、大连、长春、南京、宁波、福州、厦门、南昌、青岛、郑州、长沙、深圳、重庆、贵阳、昆明、西宁、银川、乌鲁木齐、唐山、包头、锦州、吉林、无锡、扬州、徐州、温州、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、平顶山、襄樊、岳阳、韶关、北海、泸州、遵义

从城市分类看，7月份，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。二线和三线城市环比涨幅均为0.5%，与上月持平。

7月下旬召开的国务院房地产工作座谈会以及中央政治局会议均重申“房住不炒”。在此前后，深圳、南京、宁波、东莞等多个城市出台房地产相关政策，加码楼市调控，防止市场过热。

7月15日，深圳市住房和建设局等发布重磅文件，对购房人群身份增大限制。根据文件《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，才可购买商品住房。

同时，购房者想通过“离婚-找无房户结婚-再离婚”的方法以获得购房资格的漏洞也被深圳楼市调控细则给堵上。文件明确，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

政策效果已经显现。国家统计局数据显示，7月份，深圳新建和二手商品住宅价格环比涨幅均有所回落，分别下降0.2和0.7个百分点。

相似的情况还在南京上演。统计局数据显示，7月份，南京新建住宅环比和同比涨幅分别下降0.9和1.2个百分点。二手住宅环比和同比分别下降0.1和0.5个百分点。

7月23日，南京市住房保障和房产局等联合印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，进一步加强土地市场调控，完善住房限购政策。文件要求，夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。对社会关注度高、预计购房人数多的热点楼盘，开发企业制定针对性销售方案，严格按照审核公示方案开盘销售。

研究院智库中心研究总监点评称，当前房地产市场本身进入了淡季，尤其是一些城市面临天气炎热等情况，客观上会影响项目推盘和交易，所以房价降温本身也是符合预期的。另外各地金融政策也有可能会收紧，客观上会影响交易和房价走势。总体上看，近期多个城市积极进行了房地产秩序的管控，有助于房价的稳定。

还提到，《契税法》发布后，各类误解政策的情况很多，部分地方出现了房源炒作现象。这个时候需要稳定交易秩序，防止房价反弹。