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[摘要] 受到疫情和经济内循环的影响,2020年下半年的房价会怎么变化,还有攀升的可能吗?相信很多朋友都在关心这个问题。
受到疫情和经济内循环的影响,2020年下半年的房价会怎么变化,还有攀升的可能吗?相信很多朋友都在关心这个问题,其实我认为如果从范围来看的话,2020年下半年大部分城市的房价会逐渐趋于稳定,并且也存在小幅下跌的可能。下面关于这个问题,就来简单谈谈我的看法。
我认为2020年下半年房价并不会出现攀升情况,其中有两个重要的原因:疫情和经济内循环。
相信大家应该也都关注了,就在7月30日出现了一个热词:经济内循环。可能很多人都不理解,经济内循环和房价有什么关系呢?
众所周知,受到今年疫情的影响,很多人都因为工厂倒闭而失去了工作,所以一时之间国内居民的消费能力急剧下降,简单来说就是大家都没钱消费了。
因此在这种情况下,国家提出了“经济内循环”的概念,目的就是为了在外贸经济低迷的情况下,想通过提高国内消费水平的方式,实现拉动整体经济的发展。
不过话又说回来,仅仅通过“经济内循环”是很难促进国内消费水平提高的,原因其实也很简单,就是因为房价高居不下。
根据相关统计50城数据来看,所有城市的房价收入比都在6以上,这已经远远超过了国际平均水平,所以说控制房价势在必行。
因此从7月开始,包括深圳、杭州、南京、宁波等在的城市就纷纷出台楼市调控政策,并且北京、上海、广州等10个城市也举行了座谈会,目的都是为了控制房价,不能让房价成为经济内循环的“绊脚石”。
所以说从疫情和经济内循环的角度来看,2020年下半年的房价并不会出现攀升,毕竟很多人在上半年都失去了工作,和买房相比,促进居民收入、国内消费才是更为重要的事情。
不过有一点也要注意,就是房价并不会因为经济内循环而大幅下跌,特别是类似于上海、北京这样的一线城市,房价大跌必然会引发金融方面的问题,这样反而会不利于经济内循环。
除此之外,还有2个方面也能佐证2020年下半年房价不会出现攀升的可能。
关于这一点我之前就有提到,2020年下半年房价不会出现攀升,从全面推进“旧改”工作和加强对炒房的打压力度这2个方面就能看出,下面就分别来解释一下:
1、全面推进“旧改”工作。
还记得在2016年,那时候主要是通过拆迁补偿的方式来解决老房子问题,因此很多家庭都得到了一笔货币补偿费用,其实这也间接的增加了很多的购房需求,房价自然也就会不断上涨。
不过从2020年开始,将在范围内全面推进“旧改”工作,到2022年旧改的整体制度框架和体系基本形成,而到2025年基本上就要完成对老房子的改造任务。
其实旧改简单来说就是“升级改造”,主要是通过加装电梯、维修水电管道、粉刷墙面等方式,因此并不会直接产生大量的购房需求,所以也并不会导致房价上涨。
2、加强对炒房的打压力度
不知道大家有没有关注过,我们国家的购房者中到底有多少是自住性买房的,有多少是投资性买房的,如果你了解了可能就会发现,打压投资、炒房行为很有必要,
根据西南财大中国家庭金融调查与研究中心的数据显示,截止至2018年,城镇投资性的购房比例就达到了50.3%,也就是说至少有一半以上的家庭在炒房。
不论是2019年确定的“房住不炒”定位,还是近期再次强调这一定位,都能看出国家在不断加强对炒房的打压力度,所以说房价大概率不会出现攀升的可能。
综上所述,关于问题中提到的受到疫情和经济内循环的影响,2020年下半年房价还会出现攀升的可能吗?在我看来实施经济内循环的原因,就是为了通过提高内需的方式,从而较快的恢复经济和居民收入水平,但是如果不能解决房价居高不下问题的话,经济内循环的意义就不大了,所以说房价并不会出现攀升的可能。
其实从全面推进旧改工作和加强对炒房的打压力度,这2个方面也佐证了这一点,所以说2020年下半年房价不会出现攀升的可能。
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