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[摘要] 2020年伊始,受新冠肺炎疫情蔓延影响,房地产市场发生了深刻的变化。刘全认为,第一季度房地产市场销售停滞不前,房企资金压力已不堪重负。
2020年伊始,受新冠肺炎疫情蔓延影响,房地产市场发生了深刻的变化。刘全认为,季度房地产市场销售停滞不前,房企资金压力已不堪重负。第二季度开始,各地城市积极出台楼市救市政策,为房企减轻资金压力、降低商品房预售条件,采取宽松信贷政策等方面扶持楼市。房地产市场在各种利好政策加持下,大部分城市房价出现新一轮上涨。房地产调控政策引起房价越调越高,不要幻想房价会大幅下跌。
中原地产发布的调查数据显示,7月份,100个大中城市新建商品住宅销售均价16458元/㎡,环比上涨0.05%,同比上涨3.7%。刘全认为,大中城市全面放宽落户政策和宽松信贷政策等叠加影响,深圳、南京、东莞和杭州等多地城市房价、地价出现新一轮大幅上涨。随之而来的就是房地产调控政策升级,以维护房价平稳上涨。7月份以来,房价上涨过快的城市,收紧购房资格、限制资金违规进入房地产市场。支持无房家庭买房子、抑制市场投机炒房等方面进行调控。
据调查数据显示,2020年7月份,100房企实现销售额9386亿元,同比增长25.8%。刘全认为,房产是社会稀缺资源,同时也具有投资价值就显得弥足珍贵。一二线城市土地市场供给规模受限,新房供应量不足。城市人口却在持续增加,购房需求在不断攀升,叠加市场投资影响,房价几乎没有下行空间。房价高企20多年,在房地产市场暴利驱使之下,老百姓有钱就买房子比较普遍,导致房价越买越涨。
央行发布城镇居民家庭资产负债报告显示,城镇居民家庭住房拥有率96%。其中,1套住房的家庭占比58.4%,2套住房的家庭占比31%,3套及以上住房的家庭占比10.5%。刘全认为,以上调查数据说明很多家庭不缺房产,大部分城市房地产市场已经趋于饱和状态。未来房价大涨大跌的行情不会出现,指望房地产市场崩盘的人可能会失望。房价上涨或下跌,与老百姓的切身利益密切相关。老百姓最关心的就是房价问题。
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