8月10日，《财富》杂志发布2020年世界500强榜单。在今年的世界500强排名中，碧桂园集团依然是一马当先，名次继续急剧跃升，从去年的177位上升至147位，第二次进入前200强，距离前100强已是几步之遥。此外，碧桂园的净资产率（ROE）高达26.2%，同样排名靠前。

碧桂园业绩不断增长，在《财富》世界500强榜单上排名不断上升，源于其坚信中国城镇化还将不断发展，碧桂园的发展吃的是城镇化的红利，而在中国城镇化不断推进的过程中，碧桂园也贡献了自己的力量。

从布局来看，碧桂园目前已经全面覆盖了从北上深广一线城市到天南海北的六线城市，涵盖了1299个城镇。

碧桂园董事会主席杨国强一再强调：“如今城镇化还在进行中，凭借在广泛而均衡的 土地布局，碧桂园已经证明了坚持城镇化路线所带来的竞争力，走出了属于自己的路。”

在国内疫情基本结束，中国经济进入双循环且以内循环为主的当下，房地产行业的机遇和挑战有哪些，地产市场是否已经触及了天花板？

经济学家任泽平对此表示乐观，他称，未来城镇化的人口将更加聚集到都市圈，比如长三角、粤港澳、京津冀等，上述地区的轨道交通、城际铁路等基础设施的完备，将对住房需求提供强劲的支撑力。

国务院发展研究中心原副主任刘世锦则持续看好城镇化前景，他提到了“二次房改”问题，即给以农民工为主的新市民解决住的问题，这些住房需求的释放将极大促进三四线城市的房地产发展。

都市圈尤其是三四线城市，正是碧桂园目前布局的重点所在。

碧桂园总裁莫斌在2019年业绩发布会上表示：碧桂园2019年底可售货值中，97%位于常住人口50万人以上的区域；93%位于人口流入区域；73%位于五大城市群。

碧桂园内部测算的数据也印证了上述专家的观点，在碧桂园进驻的三四线城市中，88%的城市处于库存短缺或合理状态。

而三四线城市的投资也远高于一二线城市的。数据显示：截至2019年底，碧桂园三四线城市项目获取18个月后的投资转化率为1.27，同行一二线城市项目的该指标为0.71或以下。

碧桂园在三四线城市中有大量的土地储备，这些战略储备将持续给碧桂园带来丰厚的利润回报和持续的现金流。

土地和资金，是房企的两大命脉。碧桂园除了手中有大量土储外，现金也是相当充裕，近年来更是持续去杠杆，负债率和融资成本不断降低。

2019年底碧桂园手持现金的数额：2683.48亿元，这一数字再创历史新高，比去年2425亿元再高出200多亿元。手持现金占总资产比例为14.1%，这一比例远超8.3%的行业平均水平。

截至去年年底，碧桂园总借贷的加权平均借贷成本为6.34%，远低于全行业9.6%的水平。

今年上半年，房企融资相对宽松，由于没有好的资产标的，各大机构和投资者纷纷购买房企的债券和融资产品，头部房企更是受到资本市场热捧。碧桂园择机而动，于2020年1月份发行的5.5亿美元7年期优先票据及4.5亿美元10年期优先票据，利率仅5.125%和5.625%，7月份碧桂园又发行13.6亿公司债，票面利率更是低至4.19%。

超低的融资成本，使碧桂园的净负债率不断降低，截至2019年底，碧桂园净负债率为46.3%，同比下降3.3个百分点，这也是碧桂园自2007年上市以来，连续12年将净负债率保持在70%的红线以下，这一数值也远低于2009年前百强房企平均87.5%净负债率的数值。

从历年《财富》世界500强的榜单来看，苹果、腾讯等头部高科技企业始终名列榜单梯队，而一些新兴科技企业也不断地挤入榜单之中，可以说，得科技者得天下，只有不断向科技前沿进军的企业，才能立于长胜不败之地。

碧桂园的科技含量在不断提高。

博智林机器人公司自2018年7月成立以来，重点围绕建筑机器人+装配式+BIM技术，搭建系统化研发体系，组建了5大研究院，招募了3500多名国内外研发人才进行建筑机器人及相关智能施工设备、装配式等的研发、生产、制造与应用，同步实施系统化产业布局，以信息化、数字化、智能化为手段，打造全周期的智慧建造体系。

截至2020年7月底，博智林已累计递交专利申请2332项，已经获得授权577项，在关键领域拥有了一批自主核心技术。在建筑机器人方面，在研建筑机器人50款；地面整平机器人、地面抹平机器人、混凝土预制构件（PC）内墙板搬运机器人、PC内墙板安装机器人、地砖铺设机器人、外墙喷涂机器人、室内喷涂机器人等累计36款产品投入工地测试应用，有10多款进入产品化阶段，填补了行业空白。

今年6月22日，占地2000平方米的FOODOM天降美食王国机器人餐厅正式开业， 20余种餐饮机器人可提供近200种各式菜品。碧桂园倾力打造的餐饮机器人终于开花结果，为中国智造添加一鲜活样本。

此外，碧桂园还在研发医疗等机器人，不远的将来，机器人将被广泛应用到房屋建造、物业管理、乃至医食住农的方方面面。

农业高科技方面，目前碧桂园参与其中的总人数达258人，其中博士学历占9%，未来还将不断引入的人才和技术。在生产模式上，碧桂园农业采用公司+基地+农户，同时广泛运用农业大数据、分子育种等、设施农业等现代技术，农业产品则面向碧桂园450万户，1000多万人通过自有渠道销售。

当然，诚如碧桂园总裁莫斌所说，碧桂园不做跟主业毫无关系的业务，农业和机器人都将服务于地产主业，服务于广大业主。

插上高科技的翅膀之后，碧桂园这只老虎能够飞得多高、多远，在明年《财富》世界500强的排行榜上，就能揭晓。