随着楼市供需关系的转变，购房者选房标准也正在发生改变。比如，今年受黑天鹅事件影响，大户型住宅越来越受购房者欢迎。此外，受“楼市新规”影响，不同类型房子的价值也开始发生改变，以下3类房子投资价值迅速减弱。

小城市房龄10年以上的“老破小”。在新规下，小城市新建的多层住宅，与原来的多层老公房完全不同，绿化、物业、公共设施、双气都要远超老房子的居住品质，久而久之，这一类房子只会有老人、租户为之买单，挂出去的价格只会越来越低。

三四线城市郊区的房子。近年来，国家推出一系列城市群发展规划，全方位推进城市群建设。在这样的大背景下，人口、产业等优势资源将进一步向城市群集聚，这意味着今后三四线城市房价很可能出现明显回调。三四线城市房价下跌，首当其冲便是郊区一些人口支撑不足的楼盘将迎来“降价潮”。

公寓房等商业地产。殊不知，公寓的再次转让税费极高，不通暖气和天然气，不纳入学区范围内，首付高，银行对此类商住房按揭审核很严格，有的售后返租类型、产权不清晰类型的房子，连房贷都办不了。