过去几十年房价大涨的时候，有些人买房子是为了自住，有些人买房子是为了抵抗通货膨胀，有些人则想要投机赚钱，利用短期内的差价赚取巨额利润。

如今在国家的大力调控之下，房价逐渐趋于平稳，楼市迎来了转变的同时，不同的群体也正在发生改变。刚需购房者的购房热情逐渐降温，至少没必要太急着买房；投资房产的人开始慢慢怀疑，未来将资金放入楼市真的可以抵抗通货膨胀吗。

尤其是今年，楼市开始陷入“买不起卖不掉”的怪圈，根据某平台发布2020年《7月国民安居指数报告》，报告显示，2020年7月重点监测67城二手房均出现价格下跌，环比下跌0.54%，有50城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。

其中北京、杭州、成都、沈阳、武汉等地的二手房挂盘量也是暴增。以武汉为例，1月5日，尚未受疫情影响的武汉二手房挂牌量才1.23万套，现在，武汉挂牌出售的二手房已经有7.5771万套了。半年时间就暴增了510%，足足翻了5倍。

还有南京二手房挂牌量从去年年初的3.8万套，涨到现在的9.2万套。重庆2019年年初是4.8万套，现在已经涨到16万套。可见，目前楼市二手房压顶，很多炒房客都在表示，现在的二手房市场就是处于“有价无市”的局面。

但对于购房者来说，不是不想买房，而是今年一场风波的影响，收入大幅度减少，连工作都不一定能保住，而房价却还没降下来，房价收入比依旧很高。

那么在这种环境下，下半年的房价会上涨还是下跌呢？

现在楼市已经陷入买不起卖不掉的怪圈，真正需要房子的人买不起房子，不需要房子的人也难以卖掉。这种情形下，楼市的发展方向就已经确定，未来房价会回归到合理的水平已成必然，会有越来越多普通老百姓买得起房子。为何会这样说呢，主要有以下2个原因。

一、下半年楼市调控或收紧。

先是7月2日，东莞房价迎来“限涨令”，同地区新房房价3个月涨幅不得超10%。同日，杭州实行房屋限售、限制摇号，高层次人才家庭房屋网签之日起，5年内不得上市交易。

紧接着是，深圳迎来史上最严的调控，这给很多城市树立了很好的榜样，一直以来深圳的楼市就是的风向标，如今深圳的楼市调控可能也会成为其他城市模仿的对象。

二、楼市正在从卖方市场转变为买方市场。

上面我们已经说过了，目前各地的挂盘量已经很大，楼市已经开始变得供大于求，但是从卖方市场转变为买方市场还需要一定的时间过渡。一方面是人们心理上的过渡，很多人还没有接受楼市的黄金时代已经过去，还在幻想着未来房价会持续上涨，没有看清现在楼市的真正局面。

总而言之，随着中国整体的人口红利正在消失，市场从卖方市场转为买方市场，房价将会慢慢回归合理。