关注楼市的人，一定会察觉到，进入下半年以来，局势突然毫无征兆地严了起来。

一些炒房价热门城市，忽然出台了比往年都要严苛的调控政策。

先是号称房价神话的深圳，迎来史上最严调控新政。没几天，隔壁的东莞出台限购加码政策。

与此同时，杭州、宁波、南京，均出台了楼市新政，提高购房门槛。

紧接着，中央喊10城开会，事无巨细安排了下半年房地产市场工作部署。

会上基调重提，再三强调三大方针。

1、 坚持房住不炒

2、 坚持经济脱钩房地产

3、 坚持三稳战略

回过头来看，深圳、东莞、宁波、杭州、南京，这几个城市确有点咎由自取。天价茶水费，假离婚、万人抢房摇号……炒作氛围实在太浓，简直没把「房住不炒」当回事。

不过，耐人寻味的事，以往皆由住建部主持的会议，赫然上升至正国级规格，背后意味着什么？

二、

热点城市大刀阔斧开道，正国级的排面，果然不容小觑。大地震来了，余震必然紧随其后。

7月22日，发改委联合发布了《关于为新时代加快完善社会主义市场经济体制提供司法服务和保障的意见》（以下简称《意见》），其中的第24条，关于房地产的内容，格外引人注目。

“24.依法促进房地产市场平稳健康发展。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，依法妥善审理涉房地产相关纠纷案件，引导房产交易回归居住属性。落实中央加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度要求，坚持租购同权，依法保护房屋承租人的优先承租权。准确把握民法典关于居住权的立法目的与成立条件，依法妥善审理涉居住权案件，充分发挥居住权扶弱、施惠的社会保障功能，保护弱势群体的居住权益。积极运用司法手段支持政府严控房价，防范炒地炒房投机行为，保障房地产市场平稳健康发展。“

可以理解为，当炒房投机行为触碰“司”“法”底线的时候，或等同犯法，可能会坐牢。“房住不炒”首次有了司法保障。

问题是“炒房”要如何界定呢？

三、

不论“炒房”如何界定，可以明确的是，信号意义大于实质意义。

7月28日，花呗、借呗等接入央行征信。对大部分人而言，花呗性质升格为小额贷款，如，则会产生信用污点，对将来按揭购房或造成不便。

表面上看起来和楼市关系不大，但背后所释放的信号和含义，对楼市来说非同小可。

在花呗、借呗接入央行征信前，人行曾给多家银行业人士发送一份《关于开展线上联合消费贷款调查的紧急通知》。该通知意在摸底统计花呗、借呗等产品的联合贷款规模、信用卡贷款及互联网贷款等。业内人士表示，央行这份通知剑指线上消费贷款有多少流入楼市。

要知道，借呗额度可以达到30万元，一家几口人累计一下也是一笔不菲的流动资金。如果还是不明所以，我们可以联系7月20日，银保监会发布的互联网贷款新规，明确互联网贷款资金不得用于房产。

如此，花呗、借呗接入央行征信，看似细枝末节，实则是环环相扣，荦荦大端。此举不仅堵住了系统性的金融风险，同时，也是对炒房资金最后的围追堵截。

四、

两日后，730会议召开了，不似往年的果决，没有再提19年的“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，也没有再提18年的“坚决遏制房价上涨”之类的强势目标。

也不若今年7月以来的种种严苛调控政策。只云淡风轻的重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”。

但字里行间留足余地，毕竟黑天鹅、灰犀牛等难以预料，波诡云谲市场显然不适合“以不变应万变”。

在疫情冲击，逆全球化的大环境下，经济内循环成主调。在微博上，频频爆出科研人员因高房价所累，跳槽私企等新闻。高房价已成为社会之痛，此痛不止，有悖经济内循环。