最近一段时间楼市表现的十分“躁动”，越来越多的城市加入限购全面放开的大军，例如温州新政表示本科生买房七折，租房三折，广州多地限购彻底放开，部分开发商打出今夜不打烊、限时秒杀等宣传口号。同时住建部强势表态再次明确2020年楼市定位，房租不炒由“坚持”改为“长期坚持”，城市改造由增量改变为存量。

从目前的楼市现状来看，明年将会以开发商为序幕拉开新一轮调控，随着中小开发商陆续退出市场，部分城市楼市将会迎来重组，在因城施策的调控下，不排除房价迎来重大调整。与此同时最近一线城市市场陷入怪圈。例如深圳二手住宅交易火热，11月份成交量创三年新高，而南山福田的写字楼租金却由每月的150元平方米降到每月的80元/平方米，暴跌46%。在经济下行的拐点下，楼市投资却大幅度上涨，这足以证明房价并不是由供需来决定，而是受政策影响，毕竟特区的地位举足轻重。

实际上笔者一直都不认为房价会出现大幅度的下跌，因为中国的房地产市场依旧存在很多支撑房价的因素。虽然很多人都在说中国的刚需购房者在减少，就连央行都给出数据显示96%的城镇家庭拥有了住房，但实际上因为城镇化的原因未来大概还会有2亿农民进城，这就是根本的购房需求。而且就算现在96%的城镇家庭有了住房，但出于对居住品质升级的需求，特别是不少家庭因为二胎的影响，需要居住到更大的房子里面，所以未来市场还会存在大量的改善型购房需求，所以其实楼市一直都不会缺少需求。

但不管怎么样，房价下跌已经成为众所周知，那明年房价能跌多少呢？最近国家统计局发布数据显示，青岛、安庆13个城市房价已回到一年前，但这还远远不够。其次从最近华为拿下松山湖地块的案例来看，以周边房价61%的价格出售给自身员工，这就说明房价是可以大跌的，凭什么老百姓房价还那么高呢？当去库存进入末期，旧改代替棚改，人口逐渐流入高位城市，高房价的支撑点又在哪里？

这一点就正如我的之前观点，人口的迁移暗示住房需求的变化，在我国2025年人口进入负增长的背景下，短期来看这将是一次性的购房需求，简单来说就是一二线城市房价涨的有多快，那么四线城市房价跌的越狠，房价重回15年只限个别区域，毕竟买房的人永远都是那一批人。对此相信不少炒房客“悔不当初”，按照现在的市场行情来看，降价20%挂牌或是起点。同时面对二手房市场房源暴增的现状下，房子快速卖出去是一个快速止损的被迫之选。