最后半个月，LPR要不要转，你考虑好了吗？

2019年12月28日，央妈发布公告，2020年3月1日-8月31日，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成。

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转换后的房贷利率是升是降？

房贷利率转换公式为：房贷利率=LPR+n%。

n是基点，由原有执行利率减去的LPR得到，可正可负，举个简单的例子：

现在是上浮20%的房贷利率，转换之后要加的基点=5.88%-4.8%=1.08%，n=1.08。

如果选择转LPR，那新的利率就是:

4.65%+1.08%=5.73%，相比于原来的5.88%降低了0.15%。

如果选择不转，那利率就固定了，以后都是5.88%。

下图是以基准利率4.9%上浮或折扣的不同比例进行了计算，大家可以参考一下：

（图片来源：直击成都楼市）

按照目前的利率，转换为LPR更划算，那未来呢？

低利率是一个趋势，并不仅仅是今年的特殊情况。相比于其他国家，我国还有很大的降息空间。

建议购房者还是要选择变为LPR，这样可以省一些利息。

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关于LPR转换，大家问的比较多的，大概有以下一些问题：

·LPR每月公布一次，个人贷款利率会每月变化吗？月供怎么办？

贷款发放以后，浮动利率贷款会根据约定的重定价周期进行重定价。除了重定价日以外，LPR变动对贷款利率没有影响。

举例来说，如果你的贷款是2019年11月1日发放的，合同约定重新定价周期是1年，那每年的11月1日会按照的LPR来调整你的贷款利率。

这同样意味着，你转了LPR之后，在次重定价之前，你的房贷利率还是保持现状不变的。

·重定价周期是一年一次吗？

不是，这个看购房者自己和银行是如何协商的。

至少一年调一次，也可以选择其他的，但是一旦确定就不能变了，每人只有一次机会。

·所有的贷款都能转吗？

不是的。

公积金贷款不能转（包括组合贷中的公积金贷款部分）、2020年12月31日前到期的贷款不能转、固定利率贷款不能转。

·按照LPR定价之后，每家银行的贷款利率都一样了吗？

不是的，LPR是定价基准，在实际执行中会进行加点。

每家银行会综合考虑客户是首套还是二套、信用水平等因素来确定加点数值。不同的银行按照LPR进行定价的贷款利率可能有所不同。

·如何办理，为什么没有通知？

综合多家银行的公告来看，房贷客户基本都可以通过手机银行、网上银行等多种渠道完成定价基准转化。

具体的情况可以查询相关银行的官网、官方微信或者到网点进行咨询。

时间剩的不多了，购房者赶紧行动起来！