近年来房价虽然一路攀升，但是并不是无房可住，相反在中国其实有很多空房。有一组较早的数据显示，2017年中国二、三线城市住房空置率已经达到22.2%和21.8%，看比重可能并不觉得有多少，其实在国际通行惯例中，商品房的空置率在5%—10%左右是正常的，超过20%%已经属于严重空房积压了。这只是3年前的数据，随着越来越多人涌向一线城市，2020年的今天，相信空房率只会更高。

中国的住房完全可以满足需求，在空房率的不断增长的同时，房价依旧越来越高，出现这样的情况其实并不意外。近年来的人口迁移可以看出原因。

小城市人口迁出

一线大城市就业机会多，大城市便捷的交通和优美的环境吸引了许多年轻人前往。人越多，对租房和买房的需求就越多，很多人想在大城市安定下来。老家的房屋就闲置了。

就算不是人人都去一线大城市，也有很多人会选择在家乡的省会城市定居。考虑的因素有很多，工作待遇和机会是一个方面，还会考虑到孩子的上学教育问题，以及享受更好的医疗服务，小县城有时候看个大一点的病就要前往大城市看。

也会有人选择在小城市买房，因为小城市的房价让人能够接受，买了新房往往还会想着继续留在大城市打拼几年再回去，也会导致空房。

"空城"的出现

在中国其实早就出现了"空城"情况，在河南郑州的新区，在斥巨资兴建的新区里，几乎都是空房。曾有数据表明郑东新区商住房空房率，达到90%。

这几年很火的黑龙江鹤岗也是这样的"空城"现象，在一线大城市，6万可能是一平米的房价，而在鹤岗，6万元可以买到一套80平米的房子。

辽宁阜新是近年来出现的又一座"空城"，阜新2019年GDP为488.1亿元，没有一线城市的县级市经济高。如今阜新的房价从原来的1.1万跌到了6千，找到新买家买还是很困难。

谁都无法预知未来房价的走势，究竟是涨还是跌，不得而知，但是现在的"空城"问题也需要得到足够的重视。小城市的房价降下去，也不能控制住"空城"的继续出现。