小编一直以来的观点是，倘若房价开始下跌，那么一定会筛选出哪些房子最能抗压，哪些房子则是泡沫堆积起来的。具体来说，主要是以下三类房子可能贬值速度最快，到时候买了这三类房子的朋友，就算再怎么降价估计也很难卖掉了。

老破小。20年以上房龄的老房子，即便是成熟地段，跌幅也是比较明显，原因很简单，房子首先是用来住的，即便是投资，也是要靠居住属性打底，一旦居住属性明显下滑，地段再好，也难以获得购房者的青睐。市场转向的时候，跌幅靠前也是很正常。

远郊地区的房产。倘若楼市整体出现下滑，像是远郊房这类房产，估计会被抛弃，泡沫可能分就破灭。而老百姓很有可能会持有更抗跌的老城区房产，这样一来的话，远郊的房子就算再降价都很难卖掉了。

涨幅明显跑赢平均水平的房子。后端的房价在下行，后端的土地价格仍在上行，该怎么理解？一方面是地产商不会因为市场下行就不做生意了，另一方面是地方城市也对调控保持自信，较低的溢价率，有利于稳住市场。