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[摘要] 最近内循环这个话题很是热议,什么是内循环呢?
最近内循环这个话题很是热议,什么是内循环呢?内循环顾名思义就是国内生产,国内消费,肥水不露外人田,为什么会出这个政策呢,也是实属无奈之举,经济内循环,主要靠扩大内需,刺激消费来拉动经济的增长,我国人口众多,如果依靠经济内循环来发展,还是很多发展潜力的,如今我国经济内循环以后,国内的房价会下跌吗?
答案是会跌,但是是稳中有跌,逐步回归趋势。
我们可以看,自从我国疫情4月份结束后,国内房价并没有如我们所想的出现暴跌的趋势,相反个别城市房价出现上涨趋势,比如深圳、北京、广州等大城市,为什么他们会出现这种状况?
一是地方政府并不希望房价出现下跌,人才引进、棚户区改造、放松房地产调控政策等措施,促进房价上涨,房价如果出现下跌,会影响到土地财政收入,继而影响到基建投资。目前政府的经济来源还是依赖于土地财政,除非出台房产税,增加财政收入,要不然房价很难出现下跌。
二是我国在金融方面也放松了对房地产的调控,不断下调房贷利率,鼓励民众买房。加上现在货币宽松,流通速度快,贷款也越来越容易,过去贷款贷不到的人现在都可以贷。
在我国通货膨胀的背景下,加上贷款容易,必然会有一大波的人纷纷投资房地产,房价不涨也说不过去。
现在,在经济内循环后,国内房价会不会全面下跌呢?
首先,目前全球因为疫情原因经济出现大衰退的现象,国内很多企业受到影响,很多人面临失业的境象,在居民收入没有大幅度提高的情况下,房价不可能出现大跌,即使上涨,也是因为房贷门槛变低了,利率跌了,通胀来了,但是时间长了房价还是要与当地居民收入挂钩,毕竟投资者占30%,当地民众占70%。
其次,房价一涨,居民投资的兴趣就会上来,居民就会将资金投入房地产,到时候,居民的消费能力就会减弱。
如果搞经济内循环,各地政府肯定是希望房价有所下跌的,希望从房地产中将民众的消费能力释放出来,这样国内消费就能够启动起来,经济也能快步向前。
再次,要想依靠经济内循环,就要依靠科学技术、先进制造业来拉动经济的发展,前提就要先给房地产降温,房地产在我国是处于一枝独秀的近况。我们想想如果房地产继续独占鳌头,掌握我国大部分资产,那我们的科学技术、先进制造业发展去哪里弄资金,大家只知道炒房能赚钱,但是却没想到,只有国富国强,人民才能安居乐业,国泰民安。
最后,内循环就是希望民众去消费,其中也包括买房,但是我国房价太贵,民众想买也买不起,只能将钱存入银行,银行的存款越多,也没有办法将存款转换成消费。
且房价越高,金融风险就越大,如果把房价每年降低一点点,民众收入上涨一点点,通过这种方法让房价软着陆,就可以有很多人购买到合理的商品房。既可以买到房子,又可以促进经济内循环,房价稳中有降也是在所难免的。
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