最近很多城市都在出台政策抑制房价过快上涨，而且基本都在保障刚需。最重要的是，北京、深圳等城市的二手房价格都在下跌，市场热度降低，看起来对想买房的人来说是利好。很多人都认为，现在炒房客少了，房价也有所下滑，刚需买房就是抄底。但另一方面想，买房的人少了，但房价也涨了不少，现在买不是接盘吗？

上半年北京市场还是相对火热的，拍卖的土地就完成了去年的75%，成交金额更是创下5年来的同期。最重要的是，上半年北京拍出的31宗土地中，不限价的有23宗，而且纯商品房占比达到74%，而纯商品房的价格肯定比限竞房高。所以长期来看，北京楼市还有上涨的潜力。

虽然土地市场火热，也有上涨潜力，但还是拦不住最近的市场热度下跌。数据显示8月份北京二手房均价为57589元/平方米，同比下跌3.84%，所以刚需现在上车，也算是抄底了。虽然不排除下半年房价会继续跌的可能，但价格低的限竞房越来越少，后期新房价格必定会涨，所以限价房和二手房的性价比已经算高了。

另一个一线城市深圳，从7.15出台新政后，二手房网签量明显下跌。深圳房地产中介协会数据显示，7月16-22日，日均网签222套，而6月份日均网签高达450套，断崖下跌。虽然新政后不少中介努力推公寓，成交也有所增加，但相比减少的还是太多了。

2019年11月，深圳调整豪宅税标准，交易成本减少，直接引爆二手房交易市场，12月成交量直接冲到4861套，价格也水涨船高。小资家数据显示，12月深圳房价超过北京成为，均价也稳稳超过6万/平方米。不过炒作太过不利于实体经济发展，所以深圳才狠下心出台“7.15新政”，直接提高买房门槛，还堵上了公寓炒作的口子。从市场反应看，不少750万以上的豪宅已经降价了。

虽然这些城市房价都在跌，但你怎么保证会继续跌还是马上又涨回去呢？最重要的是，即便房价跌了不少，但对比年初还是涨了不少，现在有买房资格的人越来越少，谁知道是接盘还是抄底呢？

不过不管怎么想，真的有买房需求的怎么都会买，只能尽量避开接盘概率。比如选择市中心的商业区，适合自住或投资；尽量选择跌幅的小区，还有品牌物业，服务会成为大家更关注的重点。最后避开周边有倒挂新盘的小区，这会直接影响二手房的价格哦。