楼市泡沫的话题，已经说了许多年，但是从未见过泡沫真正的破碎。这么多年，不论发生了什么事，房地产一直都是实体经济中最坚挺的一环。哪怕是受到年初特殊事件的影响，复工复产之后依然很快回暖。

但到七月份之后，楼市的情况似乎有了一些转变。根据国家统计局数据，被监测的70座大中城市，1-7月居住用地规划建面成交累积同比减少4.4%。其中二线城市7月累计同比下滑9.4%，三四线城市下滑0.8%。

而在新房市场，研究院发布的数据也相当程度上证实了这一情况。7月被监测的66座城市中，新房市场成交房数量同比下滑3.7%，环比下滑1.9%，成交面积则同比减少6.4%，环比减少5.2%，比去年同时期更低。其中一线城市的新房市场成交房数量下滑幅度，累积同比下降22.5%，成交面积同比下降21.2%。

其实一线城市楼市回落的原因也很简单，年初的突发事件影响还在，虽然房地产回复很快，但其他产业的恢复并不像想象中那么快。比如中国的制造业，仍然存在订单不足、国际贸易量减少等困难，楼市在4-6月涨幅快是1-3月份购房需求被释放的结果。如今的房地产市场已经恢复了平稳的状态，大量购房的现象自然就变少了。

另外，国家调控比较严格，光是今年上半年，已经进行了300多次的楼市调控，给势头很旺的房地产市场泼了一盆“冷水”。不仅如此，一些房地产市场很火热的大城市都相应出台了适合本地的调控政策，比如南京、深圳、东莞等等。目前取得了不错的效果，部分楼盘已经开始往下调整房价。这次的一线城市楼市回落，与当地政府的政策调控关系很大。

很多媒体报道称，我国的住房面积已经够30亿人住，房屋空置率超过20%，在“供大于求”的情况下，市场对于房价的调控给了购房观望者很大的信心。现在的房价变化趋势，也是在往下行，房价大幅往下跌也并非不可能的事情。

2020下半年房价会下跌吗？

答案是不会的，不论从什么层面来讲都不会。曾有专家称，虽然楼市存在泡沫，但房价下跌不见得所有人都能从中受益。相反，如果房价大幅下跌，对于普通百姓来说反而是更大的困境。因为我国居民个人资产中，房子能占到70%左右。房价下跌，对于他们而言，损害反而更大，对百姓不好。

以上是其一，其二是楼市与国家经济关联比较紧密。下调房价，断供的情况会变多，资产缩水，整个经济基本面将面临困境。到那时，也许会出现资产外逃的情况，整个房地产只剩下“空壳”，这显然也不是国家想看到的。

楼市目前的情况还是以“房住不炒”“稳”为主，楼市“泡沫”直接破碎的可能性不大。也就是不能让房价太高，出现有价无市的局面。也不能让房价大跌，造成的后果很难估量。2020下半年的一线楼市可能会有小幅回落或增长，但肯定不会出现很大波折，对于购房者来说，买不买房就清楚了。

如果有购房需求，建议可以考虑，因为房价短时间内不会下跌很多，房子能够一定程度上保值。如果不急着买房，可以看看后续房价如何发展，真让房价与工资水平对等，短时间内很难实现，但房价往下行的可能性会更大一点。一切购房事宜应该根据自身情况来决定，你们觉得呢？