对于多数刚需购房者而言，大多会选择贷款买房。那在选择住房贷款上会面临许多不同选择。比如还款期限：你可以选择在20年或30年内还完贷款。不少网友都是头一回贷款买房，在选择哪种贷款方式上遇到不少问题。为了让大家找到更适合自己的方式。所以小凯今天梳理了20年、30年期抵押贷款的利息总额到底有什么区别？

假设我们的房贷是100万：

如果20年还清，按5年期银行存款4.9%的基准利率计算，贷款利息约为57万。算上贷款的本金，总共要向银行支付157万。每个月分摊的还款金额约为6500元。

如果30年还清，100万贷款的30年利息约为91万，购房者需要向银行支付的还款总额为191万。平均30年360个月，分摊到每月的还款额约为5300元。

如果单看每月还款金额，你可能会认为每月5300比每月6500还款更容易，所以选择30年还款。事实上，在这种情况下，这些人并没有考虑到他们需要支付的利息差距。虽然还款时间短了10年，但30年的还款利息比20年的还款利息整整多出34万。

因此，如贷款人的月工资超过1万元，那么在选择贷款方式时，必须选择20年内还清的方式。虽然这样的方式每个月要向银行支付1000多元，但20年后会省下一大笔利息。当然，如贷款人的月薪扣除6500元利息后不能维持基本生活，那么他只能选择在30年内还清。毕竟，每月少1200元对他来说也是一笔不小的开支。

一般来说，选择20年期的贷款方式要比30年期的贷款方式划算得多。因此，如果以后需要贷款买房，一定要根据自己的情况选择合适的贷款方式。