今年的楼市可谓“冰火两重天”，先是年初的多地“零成交”，但不到两个月，楼市便开始回暖，在不停的降息降准、降超前储蓄率的大环境下，天价豪宅开售遭围抢，如同抢白菜，多个城市的限价盘“抢房潮”。

根据相关媒体发布2020年《7月国民安居指数报告》，报告显示，2020年7月重点监测67城新房在线均价16458元/㎡，环比上涨0.04%，其中36城新房在线均价环比上涨。重点监测67城的二手房挂牌均价15597元/㎡，环比上涨0.54%，有50城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。

可惜的是，房价火爆的局面还没维持住，调控风向急转。先是7月2日，东莞房价迎来“限涨令”，同地区新房房价3个月涨幅不得超10%。同日，杭州实行房屋限售、限制摇号，高层次人才家庭房屋网签之日起，5年内不得上市交易。

紧接着是7月6日，宁波限购，家庭住房情况核查范围也将从老三区扩大至市五区。然后就是7月15日深圳迎来新规，就算有深户也得购满3年的社保才能买房。可以预见，接下来的调控之风只愈演愈烈。只要哪个城市的房价过火过热，立马就会迎来打击。

正因如此，接下来开发商的苦日子怕是要来了。因为今年在疫情的影响下，季度，开发商本就颗粒无收。好不容易这两个月赚了一些，成交量上去了，本以为好日子要来了，但没想到调控大旗这么快就到。

要知道，现在各大房企债务压力非常大。据统计，2020下半年境内外融资债券到期规模约5588亿元，比去年增加58%，开发商的整体偿债压力巨大。

更重要的是，随着楼市金融政策收紧，这些开发商的融资渠道也越来越窄。特别是最近，央行三番两次对货币政策的表态，足以说明，下一步降息的脚步会放慢。并且银监会也不断重申，禁止资金违规进入楼市。目前，可以说是史上开发商融钱最紧的时候。

所以，各大房企目前的处境犹如“困兽斗”。可以预见，资金链紧张的开发商在扛不住的情况下，将率先打折促销，抛掉利润，争取现金流。

因此，这两天就有消息传出，某城市开发商一周降价60万。对于这个说法有很多人保持怀疑的态度。但我想说，真不用怀疑，别看开发商现在风光，但债务的压力，把他们压着喘不过气呢！

如今的市场，10%以下的降价已经司空见惯，大多楼盘的降幅已经达到20%左右，有些甚至飙到30%以上。开发商的日子越来越艰难，根据人民法拍房公告网给出的数据显示，截止今年7月15日，已经有304家房企申请破产，平均每天达到1.6家。

总而言之，随着房企的降价，刚需的好日子将会到来，大家可以重点关注强二线城市，比如东莞、苏州、杭州等城市，说不定会有意想不到的惊喜。