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[摘要] 买卖二手房时要查清楚所有的费用,看原房主是否拖欠了水电煤气费、物业费等,这是常识,但在现实生活中,也确实有一些马大哈,没查清楚就缴款过户了。近日,南京一位业主就因原房主拖欠物业费,而被物业公司催缴。
买卖二手房时要查清楚所有的费用,看原房主是否拖欠了水电煤气费、物业费等,这是常识,但在现实生活中,也确实有一些马大哈,没查清楚就缴款过户了。近日,南京一位业主就因原房主拖欠物业费,而被物业公司催缴。对此他拒不接受。
胡先生2018年买了南京某小区的一套房子,前不久,他去交物业费时被告知,原来的房主拖欠了两年物业费,总计为3100多元,需要由他来给补上。胡先生不同意,认为自己只需要缴纳房屋过户后产生的物业费即可,原来的房主拖欠物业费,物业公司应该找他要去,没有理由向自己要。
关于买二手房这件事,胡先生没有什么经验,当时找的那家中介公司也不负责任,没有查清楚是否存在欠费问题,就完成了房屋交割。现在被物业公司索要两年物业费,胡先生再去联系原房主时,已经找不到人了。他要求物业公司联系原房主,但被告知,他们不管,要胡先生自己解决。
胡先生向媒体反映了此事,当媒体记者介入后,物业方面的态度发生了转变。他们表示,原来的房主拖欠物业费,构成违约,这与胡先生无关,胡先生只要缴纳从房屋过户后发生的物业费即可。
根据相关规定,对于买卖双方没有约定的,拖欠的物业费应该由原房主承担,物业找新业主索要欠费毫无道理。不过,物业也有自己的难处。他们掌握不了房屋买卖情况,而在原房主搬离后,想要追讨欠费就只有通过法律途径。这是需要时间成本的,为了几千元钱去打官司,对于有些物业来说,可能会感到为难。
但无论如何,这都不是物业可以向新业主转嫁损失的理由。
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