在提及房地产行业，尤其是商业地产，不得不提到这个地产大亨王健林。两句话点明了未来5年的房地产趋势。

句话是：一线城市和二线城市的房价将在未来十年内上涨。

从2018年开始国家提出棚改的政策，开始改造，推进城镇化的发展，让越来越多的人挺进一线、二线城市，直到2020年也是棚改的扫尾的阶段，基本开始落幕，很多城市将棚改的力度下降到50%左右，甚至有的城市停止了这个政策的释放。在改进的过程中也加快了三四线城市不断发展成熟。

人口流失

但是对于三四线来说这几年人口流失更为严重，基础建设已经开始跟上时代的步伐，但是人口的流出不可避免，很多争抢一线、强二线的城市不断推出人才引进政策，不断吸纳人才，人口不断膨胀，购房需求也不断膨胀。但是一线、二线城市土地供给是固定的，也就造成了上涨的趋势。如果你想近期买房买车又没有更好的投资渠道，到不如了解清会查，可以在微信查找 清会查 了解一下，收入每天稳定在几百以上，动动手每天达500元是很轻松聪明的人可以直接去找！

所以在未来的五年、十年一线、二线城市的房价依旧会上涨！城市等级也会向超级城市进发，开启中国城市化的发展阶段。

第二句话是：任何国家的房地产都不能在50年以上的时间内繁荣发展，万达转移到文化产业是为了未来的长远发展。

在整个发展的进程中不会一步到位，发展成为繁荣的超级城市需要时间的积淀，香港可谓是中国的代表城市，发展速度极快，在全球也做到了第三名的位置，其次就是中国的首都北京，位居第四位。如果对于城市的中心化发展来说，很多城市都有这样的潜力，在发展中还需要更多的时间，所以在50以上的时间发展繁荣是必要的。

从这次万达的转型来说，也是在房地产属性上再次做了一个升级，向软性需求迈出了坚实的一步。

从2020年这个时刻90后开始挺进房地产，成为新生的购房主力大军。那么这个时代的人群更需要什么样的房产呢？

根据相关数据调查显示：

房屋面积：120平方米是这个年纪觉得最舒适的居住面积，因为这一代都是421家庭的代表，120平方米经典三居正好适合现在的90后，三个家庭在这个房间里都会有一席之地！

对于现在的422家庭来说或许在房屋面积上会更加偏大一些吧！更加注重舒适的居住环境！

个人需求：身体健康占到了84.3%，其次是家庭和睦占到78.5%。

可以预见现在的这群主力军对于健康保健的认知越来越重视，在房地产软性配套上养生在未来将成为更大的趋势，也从侧面反映出这一代人更加独立和自我，个性因素的加入也会成为未来楼盘的一大亮点。

消费观念：

位是健康保健占比54.7%

第二位是教育投资占比50.6%

第三位是美食占比45.3%

更愿意投资自己的健康，“啤酒杯里泡枸杞”就是这个时代的映射，另类的养生方式。健康地产也是未来产品升级的必经之路。其次就是对自己精神方面的投资了，现在更多的流行斜杠青年，让自己多几项技能，是这个时代的诉求，也是这一代人的诉求。万达提出他们的文化产业或许就是想要抢占这个市场的未来吧！最后一个是美食！

对于每一届的购房主力军来说，衣食住行都是生活必要条，但是这一代更加的倾向自己的美食，在调查数据中还有一个有意思的事情，就是44.8%的人选择了在住所附近有便利店就OK了，要是有大型超市就更好了，其实在数据背后隐藏的或许是这个时代的惰性吧！

总的来说王总的两句话也是点明了未来房地产投资的方向，虽然也可以预见，但是这样或许能更踏实，毕竟有钱人的眼光会更加的长远。随着“房住不炒”政策的提出，房地产投资的红利期已经开始接近尾声。

但是投资一线、二线城市将会是这个红利期的尾巴，在人民币不断贬值的今天，房地产仍然会以最保值的状态出现在人们的视线中。当然三、四线城市的房地产或许已经抵达到终点了！

对于未来的房地产形式还有配套来说，一定会更加偏向软性需求，健康、教育、运动、创业这些元素或许会不断的为房地产添加更多的颜色，这也是这个时代的需求，未来房企竞争的方向，将会产出更多更有价值的房屋，居住需求已然满足不了现状了！

写在最后：除此之外，由于人们的需求开始交替，下一个时代城市的空间布局也会发生转变吧！去了中心商圈，变成更多更优质的商业综合体，距离步行5的时间里会极大的满足每个人的基本需求，从购物到读书、健身、美食等。