前段时间，深圳打响了楼市调控升级的枪，宣布了号称“史上最严”的限购措施，购房资格需要落户满三年，且连续缴纳社保36个月。

深圳调控升级并不意外，今年以来，深圳房价上涨成为了热门话题，上过好几次财经网站头条，而深圳的房价也成为了，是应该调控一下了。

这次调控也被称为“7.15楼市新政”。此后，深圳的楼市就直接陷入了寒冬，圳二手房网签量呈现断崖式下滑态势，16日至22日期间，深圳二手房日均网签222套，相对6月份日均450套出现明显下滑。 此外，通过深房中协部分会员机构所反映的成交数据对比看，政策前后机构成交量下滑幅度达61%。

笔者认为，这背后有两个因素。是购房的资格提高之后，能够买房子的人少人，自然成交量也就下来了。更为重要是，同期二手房的挂牌量也是下滑的，而且下滑幅度很大。

这说明，房东们发现既然房子不太好卖，干脆就不卖了。他们其实根本就不急于卖掉自己的房子，他们认为未来调控可能放松，现在卖不到好价钱，不如待价而沽。毕竟这样的事情发生过几回了，2015年下半年，就是因为深圳开始刺激楼市，房价才开始上涨的，这也拉开了房价大涨的序幕。

所以，这次调控升级只有，笔者认为很可能是量跌价稳，但是如果一旦有放松的措施出现，房价很容易就出现报复性反弹了。