今年的房地产市场可谓是惊心动魄，因为在上半年的前几个月里，受特殊环境的影响，不少城市楼市都迎来了前所未有的低潮期，交易量是齐齐下滑，直到4月份开始才逐渐恢复，虽然这波恢复很迅速，但相对于去年同期而言，无论是成交额还是成交面积，都低于去年同期，对于整体楼市来说，下半年更要加把劲了，毕竟哪家房企愿意接受退步呢？但下半年以来，已经有数十个城市进行了限购升级，不难看出即便是在今年经济艰难的前提下，国家也没打算要房地产去拉动经济，看来房地产市场的投资时代真的已经结束了，本轮楼市调控已经持续了近4年的时间，即便是今年经济受阻，也依然按部就班的进行着，健康稳定的长效机制建立雏形显现。

可以说房地产最火热的时代已经在逐渐消失，看看今年的二手房市场完全不同于往年，截至今年6月份，不少城市二手房挂牌量激增，杭州的二手房挂牌量甚至超过了10万套，对于这种现象的发生透露出太多的楼市信号。以前楼市火热的时候，炒房者们都是把房子捂在手里等待房价上涨，很少看到这么大规模的上架房源的，那时候也出现了二手房房价倒挂的情况。但今年这么一出戏，却让不少人认为今年二手房是不是不好卖了，又或者说炒房者是不是嗅到了什么信号，认为接下来的二手房很难出手，所以都急切的开始上架房源早卖早好。

而最近房产专家卢献星就预测，2020年7月—2021年1月，80%的一二三线城市二手房价格会下跌8%；特别是超过城市均价的房子，这个期间千万不要投资。否则，套牢少则三五年，多则十余年。

对于该专家的预测，今年下半年想要投资房产的人应该要多多注意了，因为在当下的房地产环境下，这种话就不能像以前一样当做耳旁风了，这几年在楼市调控的持续作用下，我们的楼市已经出现了明显的转向行为，加上今年特殊环境的影响，更是加快了转型的步伐，二手房市场本身水分就要比新房市场大，不少炒房者故意的拉高二手房价格，营造房子供求紧张的局面，今年一些二手房房源出现大跳水的情况不少，降价幅度达到了几十万甚至上百万，不难看出二手房的利润空间有多大。

而二手房交易量最频繁的也就是一二三线城市居多，对于一些四五线城市来说，因为本身供需水平就不高，新房市场基本上能满足当地的购房需求，二手房在四五线城市几乎成为了有价无市的状态。

对于今年下半年的房价走势来说，笔者有必要提醒一下购房者，一定要看准了，不能再被投资者牵着鼻子走了，一定要有自己的判断能力，无论是自住还是投资都是如此，如果如该专家预测的一样，二手房房价会下跌8%左右，按照目前的房价计算，那么一套房下来就有几十万元的差距，这些钱对比任何人来说都不是一笔小钱，所以下半年千万别炒房，以前炒房手里还有房子的，也建议降降价早点卖掉吧，没必要还拽在手里等着下蛋。