以前在中介有句话流传：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。说明以前的房子只要价格到位，没有卖不出去的。

今年下半年，随着7.15深圳楼市加大调控力度，7月份已经有杭州、宁波、深圳、内蒙古、郑州、东莞、南京等7城发布“限涨、限售、限购”方面的政策。这些一二线城市本身就是楼市风向标，随着调控力度加大和深入，其他城市在“房住不炒”的政策下，面临新一轮调控。

深圳“7.15楼市新政”刚出台，楼市面临断崖式下跌，数据显示，7月20日——26日，深圳二手房网签1700套，较新政出台前一周下跌67%。

这个一线城市出台严厉调控政策，虽然尚未波及到三四线城市，但由于心理作用和未来预期，以及开发企业面临出现的融资难和销售难的问题。对二手房市场形成较大的冲击。

疫情后三四线二手房市场出现有价无市的现象，很多人喊着二手房并没有下跌，但是却没有成交量。进入下半年，很多中介公司无力支撑，纷纷关门歇业，因为他们面临着比房价下跌更严重的问题，那就是二手房在网上挂几个月无人问津。

一，没有实际成交的价格，很难界定是涨还是跌

由于“房住不炒”的政策让购房者吃了定心丸，所以，面对当前的二手房不会过问，因为其价格没有降到心理预期。如：三四线楼市去年底出现很多单价破万的楼盘，这与购房者年收入三四万元不成比例，相差甚远。今年下半年即使下跌到八九千元，他们也不会过问，盼望着进一步下跌。因为当前一线城市严厉调控，很多楼盘下跌严重，他们也盼望房价下跌到合理的能够承受的水平。

二，悲观情绪在蔓延，炒房客出手很难，面临套牢的风险

很多炒房客面对突如其来的楼市变化，显得手足无措，他们从未经历过这种事情。现在房子卖不出去，银行贷款需要按时归还，楼市风险加大，悲观情绪在蔓延。即使下跌20%左右也难以出手，基本没有销量。购房者除了盼望房价下跌以外，收入减少和就业难度增加是他们面临更大的问题，手里的钱需要生活，淡化对楼市的热情。很多炒房者想洗手不干，但手里的房子已经被套牢了。

三，很多新规说明已是后炒房时代，楼市真的变天了

“房住不炒”的政策已经实施3年多，虽然楼市涨跌有反复，但不容置疑，炒房时代即将结束，很多调控措施也在密集出台。下半年扩大内需，实行经济“内循环”，就需要降低房价，把有限资金用于科技、制造、消费，带动经济发展，当前二手房无价无市的尴尬状态就说明这一点。随着共有产权房和租购同权的实施，人们对购房的观念也变了，大家都厌恶讨论房子的时候，也许房价真的就大跌了。