老中介忠告：买房要遵守“四不要”原则，不要乱买房子！很多人发现，现在买房不像以前那么容易了，在十年前，随便买房都能赚到钱，很多城市房价翻了几倍，这是因为房子对于国人来讲具有特殊意义，但是自从2019年之后，房价走势就出现了分化，有的人买房亏得一塌糊涂，有的人买房赚了大钱，而老中介就忠告：现在买房要遵守“四不要”原则，不要乱买房子！

就是不要再去买太大或者太小的房子，这里是性价比的问题，如果你是五口之家，房子太小的话，是根本不够住的，你要是买个60平米的房子，可能有人要睡地板。如果房子太小，也不好安置各种家具，所以，买房子的时候不要贪图省钱，去买房子太小的。

我们也不要刻意的去买大房子，如果不顾经济实力去买大房子，也意味着巨大的还贷压力，甚至会有断供的风险，比如你是一家三口，工薪阶层，如果去买一套150平米的房子，可能会让自己的生活压力巨大。

第二就是楼盘开盘时不要冲动，很多开发商都喜欢玩”心理战术”，往往开盘时只推出部分房源，营造供不应求的氛围，开发商也很会用“疲劳战术”，等待开盘的时间越久，但是开盘时间只有几，制造紧张感觉。

如果你在开盘时买房，可能会遇到很多坑，比如以次充好的房子，可能买到的是质量不是很好的房子，所以在刚开盘不要冲动。

第三是不要太过于在意楼层，现在特别多内行人或者专家之类的，往往在买楼过程中有各种“讲究”，比如7层的楼房要比其他楼层贵，还有就是1层顶层不能买，带4的楼层不能买之类的，实际上这些并没有科学依据，每一层都有相应的优点和缺点，适合自己的才是的。

楼层高自然有高的好处，比如在采光和通风上都比低层要好很多，过去高层住宅是越高越贵，像东北对光照是很讲究的，夏季大热天就一个月，但是冬季有小半年的时间，双阳户型近年来在东北比较流行，所以在东北高层住宅是越高越贵。

第四是不要轻易的购买公寓，这类房子有优点但是也有缺点，优点是相比住宅比较便宜，但是水电费比较贵，住户也比较杂，在安全性等方面得不到保障。

有很多城市已经发文，停止商务公寓审批的通知，笔者也建议购房者冷静，不要轻易去碰商务公寓，要买还是买住宅好一些，目前商务公寓市场存货多，受众群体太小，不如将有限的土地资源投入到住宅和公共服务设施的建设中。

总之，现在楼市并不安全，虽然很多人说房价不会降，地价也不会降，但是我想说的是，房价跌的时候，恐怕谁也拦不住，事实证明，日本在90年代房产泡沫破灭时，房价就大跌，跳楼的人高达数万人，还有就是17年到19年的环京楼市，房价下跌了30%到55%。

现在政府也不再将房地产作为短期刺激经济发展的手段，我们从今年的疫情就知道，在疫情期间的楼市直接“冰封”，房价出现大跌，所以楼市并不是“太平之地”，现在想买房，让亲友过上轻松的日子，这当然是好事，信心是必然，这也才叫安居乐业！