转眼就到了八月，上半年发生了太多的事情，突发的新冠疫情改变了大家的生活节奏，刚刚过去的一个月南方又经历了一场洪水。房地产市场也已经修复了很长一段时间，上半年的交易有整体升温的趋势。一些市场人士开始宣传，下半年的交易量可能会大幅上升。

很难估计下半年楼市成交量是否会上升。在过去，“金九银十”或者“返乡置业季”一定数量的营业额可以增加。然而，现在许多公司的员工估计不会在这些购房季节买房。毕竟，许多人的收入仍处于打折状态。

根据壳牌研究院29日发布的报告，18个城市的二手房市场在4月份继续复苏，但复苏并不强劲。4月份，交易量仅为去年同期的85%。

研究院发布的2020年楼市半年度系列报告(以下简称“报告”)显示，上半年66城新房成交套数累计同比下滑16%，各城市类别中，一线城市成交量下滑幅度，成交套数同比下滑25.9%。二手房方面，上半年链家重点18城成交量创近三年中，成交量同比下降8.4%。

数据上来看，新房和二手房都出现了明显的下滑，今年突发事件对于楼市的影响可谓深远。

在长期收入不确定、调控政策不放松的背景下，我们看到了深圳、东莞、南京、宁波等地加大了楼市政策管控。楼市交易量预计会下降，而且市场支撑力度不够，市场节奏依然缓慢。

房地产市场的基本面应该得到经济基本面的支撑。当大多数需要买房的群体的收入不稳定且不断下降时，房地产市场只能寄希望于那些高收入群体，他们基本上都有房子甚至是多套房子。

更多的去开发，满足高净值个人的需求的产品，可能是房地产开发企业未来投资和发展的重点。未来的趋势可能是，将三、四线城市的土地开发方向转移到一、二线重点城市，以开发高端住宅。毕竟，三、四线城市的基本面存在严重的人口流失。