尽管如此，从根本上而言，在“房住不炒”、稳字当头的大背景下，房地产市场结构性变局已悄然发生。

从政策层面来看，“房住不炒”已经牢牢深入历年政策之中。自2016年12月中央经济工作会议上提出“房住不炒”之后，调控的“打地鼠游戏”不断上演，房子的炒作空间已逐渐压缩。

2019年12月的中央经济会议再次强调“房住不炒”，首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，简称“房不刺经”，表明不会因经济环境变化而改变对房地产调控的方向。

反映在市场层面上，就是房地产分化发展。

首先，地区分化明显。

尽管多数城市楼市都进入升温通道，且部分城市火爆，但仍有部分城市行情冷淡。根据国家统计局公布的6月70城房价数据，61城新房价格环比上涨，2城持平，7城下跌；二手房方面，50城上涨，1城持平，19城下跌。

二手房价环比涨幅的城市为深圳，深圳6月同比上涨18.96%，环比上涨2.86%。而备受关注的宁波、东莞也表现不俗：宁波6月同比上涨15.65%，环比上涨0.50%；东莞同比上涨11.79%，环比上涨0.86%。

部分城市房价仍呈下跌态势，环渤海、东北以及长三角地区的二线和三四线城市跌幅较大。根据数据研究中心监测数据显示，2020年第30周，张家口、徐州、青岛分别以1.86%、1.65%、1.35%的跌幅位居前三。

其次，房地产企业也是冰火两重天。

一方面，即便是100的大房企依旧有人欢喜有人愁。研究中心数据显示，2020年上半年滨江集团、中国恒大、中国金茂三家房企分别以55%、54%和51%的进度，超额实现一半的销售目标；越秀地产、中海地产 、雅居乐也分别完成了全年销售目标的47%、46%和46%，接近完成一半的销售目标；保利置业、新城控股、世茂房地产等近半数房企目标完成率不及40%；远洋集团等房企销售目标完成率低于35%。

另一方面，大批小企业则直接破产倒闭。人民法院公告网数据显示，2020年上半年已有两百多家房地产公司发布破产文书或进入破产清算程序，其中多为三四线中小型开发商。