2020年的楼市很魔幻。

国内疫情暴发后，一季度楼市几乎陷入冰点。因疫情突发，多地售楼处被迫关闭，1-2月整体楼市成交呈现出“断崖式”下跌，一线城市仅成交210万平方米，同环比分别下降33%和61%。虽然3月份随着国内疫情得到初步控制，楼市成交逐步恢复，但远未恢复到去年同期水平，50个重点城市整体成交1916万平方米，环比增长309%，同比跌30%。

然而，随着4月份国内疫情得到有效防控，楼市加快升温，部分地区楼市再次火热。国家统计局数据显示，3月份70个大中城市新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有32个，4月份上升为50个，5月份达到59个。中国国土勘测规划院城市地价动态监测组公布的“2020年第二季度主要城市地价监测报告”显示，二季度一线、二线、三线城市房地产用地供应量环比分别增加21.41%、55.69%、66.03%，同比分别变化34.40%、-1.50%、16.93%。

市场行情跌宕起伏，政策也跟着宛若过山车。

上半年，多地楼市政策趋松。中原地产研究中心统计数据显示，2020年上半年，各地发布与房地产市场相关调控政策共有304个，包括各地的人才政策、购房补贴政策、落户政策以及为房企适度减负等宽松政策。

随着市场温度不断上升，多地政策再次收紧：7月2日，杭州发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，三大政策调整——“限售”、“限购”、“限摇”引发关注；同日，东莞市住房和城乡建设局则发布《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》，要求加强商品住房销售价格指导、加强商品住房项目销售监管，加大力度打击捂盘惜售行为；7月6日，宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，被称为稳楼市“十条”新政，核心内容包括扩大限购范围，加强住房贷款审核等；7月14日，内蒙古自治区住房资金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款相关政策的通知》，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

今年楼市大热的焦点城市深圳更是出台了被称为最严厉的政策。7月15日，深圳市住建局发布《关于进一步促进深圳市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中规定，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须落户满3年，且连续缴纳3年个税或社保，才有资格购房；非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）需连续缴纳5年个税或社保方可购房等。在该政策出台前，深圳住建局特赴长沙“取经”。

搞出火爆的“万人摇号盘”的南京也加码严控。7月23日凌晨南京市住房保障和房产局等七部门下发了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，以及就通知而做出的九条政策解读，从控地价、围堵限购漏洞到热点楼盘销售管理，应有尽有。

7月24日韩正副总理召开房地产座谈会，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点工作。期间，10个城市的与会代表讲话。会议里关于楼市未来的重点是：防止资金违规流入楼市；对市场异动及时提醒指导并预警；定期公开各地土储和建设进展；发挥财税政策作用，有效调节住房需求；持续整治房地产市场乱象。

会议刚结束，东莞就出台严厉政策。7月25日凌晨，东莞市住建局等12个部门共同发布通知，通知涉及加大住宅用地和住房供应力度、限购政策、商品房转让年限、公积金贷款政策、房价监管等9个方面的内容。

从行情到政策，如此起伏跌宕，那么楼市接下来会往哪里走？