最近身边朋友都在忙着购房，不少朋友也都开始跟我咨询按揭购房贷款的相关流程，由于自己本身也有这方面的经历，今天就简单给大家做下分析。

这个买房贷款，类型不同，办理时需要的手续和流程也就不同。

一 买房分为三大类。

1住房公积金贷款包括，已经参加缴纳住房公积金的，抵押贷款利率和银行利率均低于商业贷款的，还有办理抵押和保险相关手续费时收费减半的。

2个人住房商业性贷款包括，未缴存住房公积金的人，在银行贷款存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于百分之30的人，并以此作为购房首期付款的，或者有贷款银行认可的资产作为抵押或质押的,还有就是有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。3个人住房组合贷款包括，住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，限额一般为10到120万元，购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。前两种贷款合起来称之为组合贷款，此业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理，组合贷款利率较为适中，贷款金额也就较大，因而较多的贷款中选用。

二，我们再来说说住房公积金的贷款买房流程以及手续。

1那么你们就要问了什么是住房公积金贷款？住房公积金贷款是指由住房公积金管理中心运用职工及所在单位缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的主档抵押贷款。

2公积金贷款的类别有哪些呢？公积金贷款分为，新房贷款，二手房贷款，自建住房贷款，住房装修贷款，商转公贷款这五类。

3咱们还需要知道就是在申请住房公积金贷款是需要公积金管理中心和房贷银行同时审批才可以的。如果有贷款3次以内，买房时首付在现有政策上按房源分别增加百分之10，如果有联系3次以上累计6次的就比较严重了，是不会受理的。

大家近期如果有买房贷款这方面的问题呢都可以随时问我的。