我们买房的时候一定要注意一下，我们买的房子产权是多少年的，房子产权剩余时间还有多少年，这关系着我们可以居住使用这房屋多少年。一般来说，普通住宅的产权一般都是70年，房子产权70年到期了怎么办？这是不是意味着我们只能使用这70年时间呢？如果到期了该怎么办呢？

相信很多人都担心如果房子过期了怎么办，会被国家收回吗？一般来说房子到期了是可以自动续期的，因为房屋的使用权是你的，只有土地的使用权是国家的。70年产权不代表你只能使用七十年的时间，当产权到期时，有以下两种情况：根据国家《物权法》规定，住宅用地使用期届满，可以自动续期。只需要按照当时的价格缴纳土地出让金即可重新获得一段土地的使用期。或者政府想收回购房者房子所占的这块土地，那么赔偿购房者在这块土地上所占的房子即可。

关于房屋产权，我们一定要注意以下4个问题。

如何计算产权的使用寿命

我们都知道房子的使用期是70年，可是有人认为这70年是从签订合同开始计算的，也有人认为是从发了房产证才开始计算的，那么房屋的产权时间究竟是从什么时候开始算的呢？

事实上从开发商和政府签订土地使用合同的时候就开始计算了，比如说，签完合同，开发商用了五年的时间盖房子，然后交到你手里的时候房子产权就只剩下65年的使用时间了。所以买房子的时候一定要注意一下开发商是什么时候签订的土地使用合同，不然的话，可能会吃个不小的亏哦！

产权能否交易

购房者在购买二手房时一定要注意，有的房子没有产权或者是产权交易出现限制，不能够进行二次买卖，因为并不是所有的房屋都可以上市交易的，买二手房之前应注意该房屋是否存在被抵押或者列入拆迁范围等影响上市交易的情况。如果房屋合法，可以进行上市交易，那么双方通过协商，对房屋交付意见一致后，交易双方需要签订至少一式三份的房屋买卖合同。

是否存在产权共有人

对于购买二手房的购房者来说，买房之前还需要核实该房屋是否存在共有产权人，所谓的共同共有是指两个以上的人，对全部共同财产不分份额地享有平等的所有权。有些房屋产权证书上的产权人往往不止一个，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。所以购房者在买房时，让房产证上的产权人都到场，确认产权人均同意出售房屋才行。

土地性质

房屋土地性质的分类有好几种，分为：住宅用房（70年产权）和非住宅用房，如工业，教育等（50年产权），娱乐类（40年产权）。

房屋的土地性质不同，房屋使用年限也就不同，买房时，注意一下土地性质，购买70年房地产权的房子，这样等到期续期时会比较方便。

也就是说，即使房子产权过期了也没关系，房屋所有权是的，没有期限限制，只需要重新缴纳土地出让金即可，房屋70年自动续期的规定解决了很多人的心结，让我们买房更放心。

总结：关于房屋产权到期的问题，我们完全没必要担心，只要买了房子，房子就永远是我们的，关于土地出让金，相信也不会有太大的资金压力。