上半年北京楼市经历了两次新冠疫情的考验，受到巨大影响，对于下半年的楼市行情，业内外都抱有很高的期望。

进入7月后，市场给出了积极的回应。据媒体数据，7月第三周（13日-19日）北京市商品房成交1738套，环比上涨52%。在细分市场中，业内人士指出下半年北京顶豪时代将再次回归，改善大潮被重新激活。在此背景下，北科建泰禾·丽春湖院子推出压轴产品临水大宅，角逐楼市下半场。

经历过疫情长时间的居家隔离，很多人的置业观念发生变化，将理想人居的目标投向空间更大，场景更加丰富、配套以及园林景观等舒适度更高的高端住宅市场。

同时，在疫情之下，资金避险情绪急剧升温，高净值人群迫切寻求抗风险资产。此时，属于不动产理财产品的高端住宅，因其受市场政策影响较低的保值增值价值特性，而受到广泛关注。据媒体《财经》信息显示，今年季度，已有至少3套总价过亿的豪宅成交。

与高端住宅市场需求扩大形成强烈反差的是今年以来北京别墅供应呈现出断崖式的降速。《地产营销人》数据显示，今年1—6月份北京新增供应1324套别墅，同比下降38%。而在限竞房火热的去年，北京别墅全年供量仍达到4788套之多，上半年供应不足去年的三成。

北京高端住宅市场的供求差距进一步拉大，其中纯别墅项目正在慢慢由稀缺品，成为收藏级的孤品，价格也因此水涨船高。另外上半年北京拍出31块地，其中有不限价地块22块。不限价地块大量供应，特别是实现了超高溢价率和楼面价的不限价地块的出现，预示着顶豪时代将再次回归。不过，对于购房意愿强烈的高端客群而言，业内人士指出与未来的新豪宅相比，存量豪宅优势更明显。