房价过热城市，政策收紧可能性进一步加大。

7月27日，研究院发布的中国百城房价月报显示，2020年上半年，100个城市新建商品住宅成交均价为15595元/平方米，同比上涨10.9%。其中，4个一线城市新建商品住宅成交均价为46515元/平方米，同比上涨8.1%。32个二线城市新建商品住宅成交均价为15372元/平方米，同比上涨9.6%。64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11984元/平方米，同比上涨9.7%。

另外，研究院在报告中，将房价同比涨幅超过20%为“房价过热”城市，照此计算，受其监测的100个城市中，有珠海、江阴、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖和秦皇岛等11个城市，被认为上半年“房价过热”。

对此，研究院认为，房价涨幅较大，有以下三个原因。、今年各地预售证发放明显降低了要求，高端项目较多入市，客观上影响了成交结构。第二、今年各类高端需求积极释放，尤其是在理财较低、股票价格波动较大、通胀压力依然存在等情况下，居民家庭的资金配置会更加偏好房地产，进而容易带动房价上涨。第三、银行信贷政策较为宽松，其也会带动房价的上涨。更关键的是，上半年不排除各地出现了违规信贷流入楼市的现象，其更容易带动房价过快上涨。

当前，房价过热城市被认为面临着较大的调控风险。一方面，7月以来，杭州、东莞、宁波、郑州、深圳、南京等多个城市都发布了收紧楼市的调控政策。另一方面，7月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会。会议重申了房地产市场调控的一些基本原则——包括房住不炒、不把房地产作为短期刺激经济的手段、因城施策差异化调控，并强调了要“时刻绷紧房地产调控这根弦”，被认为是中央对于房地产领域的表态。

值得注意的是，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市人民政府负责人参加了此次会议。在目前的主流市场解读中，参与会议的10个城市，除了长沙以外，其他多数被认为是上半年楼市“过热”的城市。

在这样的背景下，下半年哪些城市会跟进调控？调控的方向会是什么样的，同样引起关注。

7月以来热点城市政策梳理

资料来源：西南证券

对此，西南证券指出，总体上从中央到地方的楼市调控政策上看，主要是支持刚需购房，抑制炒房，预计未来将对热点城市继续调控，打击假离婚、假落户和假人才等“三假”现象，但刚需购房需求预计不会受到打压。

而华泰证券则认为，会议提到的“新情况新问题”，一方面是近期房地产领域融资膨胀推动的局部土地、楼市走热，另一方面还存在房价与租金涨跌分化背后暗含的资金脱实向虚、贫富分化等深层问题。

华泰证券认为，近期房地产市场局部走热迹象与信贷资金违规流入楼市等乱象已经受到中央层面关注，预计下半年即便疫情反复或外部风险加大，房地产仍会继续坚守需求端的调控底线，尤其对地价房价会保持较低容忍度。